울산광역시 중구 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 2.9억 기준입니다.

울산광역시 중구 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

울산광역시 중구 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -9.4%이며, 갱신 55건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 중구 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 230건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.9억입니다.

울산광역시 중구 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

울산광역시

중구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중구 행정동 (18개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥교동	8.7억 ↑+18.7%	49%	190만원	1일
매매 중간가 8.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 190만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	성남동	5.1억	69%	-	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	유곡동	4.4억 ↓-12.7%	58%	89만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	약사동	4.2억 ↓-7.7%	61%	78만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	남외동	4.0억 ↑+2.0%	70%	24만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	북정동	3.8억 ↑+12.6%	-	-	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	장현동	3.7억 ↓-7.9%	63%	25만원	2일
매매 중간가 3.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	교동	3.4억 ↑+1.0%	-	60만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	복산동	2.9억 ↑+14.7%	77%	82만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	우정동	2.9억 ↓-18.7%	69%	85만원	1일
매매 중간가 2.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	반구동	2.6억 ↑+24.6%	59%	68만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	학성동	2.4억 ↓-15.6%	-	45만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	태화동	2.4억 ↓-10.8%	73%	39만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	학산동	1.9억	-	-	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.42㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	성안동	1.8억 ↑+7.6%	-	65만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	서동	1.8억 ↑+37.1%	83%	43만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	다운동	1.8억 ↑+14.4%	72%	45만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.41㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일
	동동	0.9억	-	-	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.44㎍ 평균 기온 17.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.5억 (1위)	65.5%	330건
중구 현재	2.9억 (2위)	67.9%	230건
북구	2.5억 (3위)	66.8%	249건
울주군	2.1억 (4위)	72.7%	163건
동구	1.8억 (5위)	65.2%	168건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 230건

전월 대비 +54%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.9억

최저 0.5억 최고 16.5억

전세가율 67.9%

매매 230건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 230건

상승 50건 · 하락 44건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 59 / 140 / 31건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 16.5억

2.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 230건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 212건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -9.4% — 안정적 갱신 55건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 55건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 212건 중

124건 58%

갱신 계약 전체 212건 중

55건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 212건

전세 115건 (54%) 월세·반전세 97건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

69건

중형 ~85㎡

124건

대형 85㎡↑

19건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

38만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

12.7%

갱신 55건 중 7건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세97건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-9.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

삼익세라믹(103동) 84.61㎡

신규

전세 1.6억

14층 · 1991년 준공

05.31

우정혁신도시푸르지오 84.996㎡

갱신

전세 2.8억

15층 · 2013년 준공

종전 3억 → ▼ -2,000만

05.30

약사아이파크 84.97㎡

신규

전세 3.3억

12층 · 2015년 준공

05.30

약사아이파크 84.97㎡

전세 3.3억

12층 · 2015년 준공

05.30

울산유곡푸르지오 84.9906㎡

신규

전세 3.5억

23층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

빌리브울산 56.98㎡

신규

보증 0.9억 / 월 32만

12층 · 2021년 준공

05.31

우정엘에이치1단지 51.6㎡

신규

보증 0.8억 / 월 36만

9층 · 2014년 준공

05.31

에일린의뜰3차 99.8419㎡

보증 0.5억 / 월 110만

14층 · 2014년 준공

05.30

병영삼일 49.38㎡

보증 0.1억 / 월 13만

13층 · 1997년 준공

05.30

양지 55.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.42℃

평균 최고기온

20.60℃

평균 최저기온

12.95℃

극최고기온

31.10℃

극최저기온

6.50℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 73.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.22

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	30.41	12.16	0.0337	0.0191
05.26	30.07	13.43	0.0330	0.0187
05.27	32.60	14.03	0.0297	0.0149
05.28	20.93	9.06	0.0280	0.0100
05.29	13.07	4.36	0.0169	0.0140
05.30	16.03	8.23	0.0311	0.0076
05.31	20.22	10.22	0.0403	0.0078

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 45.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0414 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0148 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2.1억	4일	저가 진입
3위	북구	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	2.9억	2일	환경 양호
5위	남구	3.5억	4일

종합 진단 2023년 05월

중구 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

중구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm

중구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -9.4%
갱신 55건 중 7건(12.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

중구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 230건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.9억

중구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm

중구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

중구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 05월

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