울산광역시

중구

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
중구 동네별 라벨 2023년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
중구 행정동 (18개) 2023년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
옥교동 8억 6,500만 ↑+18.7% 49% 190만원 1일
매매
중간가 8억 6,500만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 4억 2,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 190만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
성남동 5억 900만 69% - 1일
매매
중간가 5억 900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 5,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
유곡동 4억 4,121만 ↓-12.7% 58% 89만원 1일
매매
중간가 4억 4,121만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 5,854만
거래량 25건
월세
평균 월세 89만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
약사동 4억 2,375만 ↓-7.7% 61% 78만원 1일
매매
중간가 4억 2,375만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 9,080만
거래량 13건
월세
평균 월세 78만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일
남외동 3억 9,517만 ↑+2.0% 70% 24만원 1일
매매
중간가 3억 9,517만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3억 625만
거래량 3건
월세
평균 월세 24만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
북정동 3억 7,700만 ↑+12.6% - - 1일
매매
중간가 3억 7,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
장현동 3억 6,825만 ↓-7.9% 63% 25만원 2일
매매
중간가 3억 6,825만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 3,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.92㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일
교동 3억 4,025만 ↑+1.0% - 60만원 1일
매매
중간가 3억 4,025만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
복산동 2억 8,940만 ↑+14.7% 77% 82만원 1일
매매
중간가 2억 8,940만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 5,263만
거래량 8건
월세
평균 월세 82만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
우정동 2억 8,678만 ↓-18.7% 69% 85만원 1일
매매
중간가 2억 8,678만
거래량 27건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 8,969만
거래량 20건
월세
평균 월세 85만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
반구동 2억 5,900만 ↑+24.6% 59% 68만원 1일
매매
중간가 2억 5,900만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 10건
월세
평균 월세 68만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
학성동 2억 3,864만 ↓-15.6% - 45만원 0일
매매
중간가 2억 3,864만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.53㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
태화동 2억 3,746만 ↓-10.8% 73% 39만원 0일
매매
중간가 2억 3,746만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,747만
거래량 15건
월세
평균 월세 39만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
학산동 1억 8,750만 - - 1일
매매
중간가 1억 8,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.42㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
성안동 1억 8,344만 ↑+7.6% - 65만원 1일
매매
중간가 1억 8,344만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 6,333만
거래량 3건
월세
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일
서동 1억 8,292만 ↑+37.1% 83% 43만원 1일
매매
중간가 1억 8,292만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 9건
월세
평균 월세 43만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 15.65℃
한파 0일
다운동 1억 8,025만 ↑+14.4% 72% 45만원 0일
매매
중간가 1억 8,025만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 6,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 45만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.41㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일
동동 8,950만 - - 1일
매매
중간가 8,950만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.44㎍
평균 기온 17.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남구 3억 4,736만 (1위) 65.5% 330건
중구 현재 2억 8,743만 (2위) 67.9% 230건
북구 2억 4,759만 (3위) 66.8% 249건
울주군 2억 1,207만 (4위) 72.7% 163건
동구 1억 7,728만 (5위) 65.2% 168건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 230건
전월 대비 +54%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 47건 / 하락 46건
매매 중간가 2억 8,743만
최저 5,400만 최고 16억 5,000만
전세가율 67.9%
매매 230건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 230건
상승 47건 · 하락 46건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +54%
소형 / 중형 / 대형 59 / 140 / 31건

매매 가격

2억 8,743만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 16억 5,000만
2억 8,743만
매매가 밴드 5,400만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

67.9%
67.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 138만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성안청구타운 74.8㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -500만
3층 · 1996년 준공
직전 1억 6,000만 (2023.02)
05.31
삼익세라믹201 70.35㎡
재건축연한
1억 1,400만 ▲ +1,600만
9층 · 1991년 준공
직전 9,800만 (2023.02)
05.31
선경2차 59.74㎡
2억 6,400만 ▼ -600만
18층 · 1997년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.05)
05.31
선경2차 59.74㎡
2억 3,000만 ▼ -4,000만
23층 · 1997년 준공
직전 2억 7,000만 (2023.05)
05.30
선경1차 59.335㎡
재건축연한
1억 9,500만 ▼ -500만
21층 · 1994년 준공
직전 2억 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

중구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 230건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 47 / 하락 46
    거래 230건 중 직전 거래와 비교 가능 96건
  • 갱신 증액률 -9.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 55건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 212건
신규 계약 124건58%
갱신 계약 55건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 115건 (54%) 월세 97건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
38만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

12.7%
갱신 55건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

97건
전체의 46%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

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05.31
삼익세라믹(103동) 84.61㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 1991년 준공
05.31
우정혁신도시푸르지오 84.996㎡
갱신
전세 2억 8,000만
15층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
05.30
약사아이파크 84.97㎡
신규
전세 3억 3,000만
12층 · 2015년 준공
05.30
약사아이파크 84.97㎡
전세 3억 3,000만
12층 · 2015년 준공
05.30
울산유곡푸르지오 84.9906㎡
신규
전세 3억 5,000만
23층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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05.31
빌리브울산 56.98㎡
신규
보증 8,500만 / 월 32만
12층 · 2021년 준공
05.31
우정엘에이치1단지 51.6㎡
신규
보증 8,025만 / 월 36만
9층 · 2014년 준공
05.31
에일린의뜰3차 99.8419㎡
보증 5,000만 / 월 110만
14층 · 2014년 준공
05.30
병영삼일 49.38㎡
보증 1,002만 / 월 13만
13층 · 1997년 준공
05.30
양지 55.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
5층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.42℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
12.95℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
6.50℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 73.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.22
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.41 12.16 0.0337 0.0191
05.26 30.07 13.43 0.0330 0.0187
05.27 32.60 14.03 0.0297 0.0149
05.28 20.93 9.06 0.0280 0.0100
05.29 13.07 4.36 0.0169 0.0140
05.30 16.03 8.23 0.0311 0.0076
05.31 20.22 10.22 0.0403 0.0078
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 45.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0414 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0148 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

중구 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.9% · 갱신 증액률 -9.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 67.9%

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9%
  • 매매 중간가 2억 8,743만 · 전세 중간가 2억 138만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.4%
  • 갱신 55건 중 7건(12.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 230건 — 전월 대비 +54%
  • 상승 비율 51% (상승 47건 / 하락 46건)
  • 매매 중간가 2억 8,743만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.00mm