울산광역시 울주군 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.6%이며, 갱신 69건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 163건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

울산광역시

울주군

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	범서읍	2.8억 ↓-2.5%	77%	59만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 16.87℃ 한파 0일
	청량읍	2.3억 ↓-7.9%	69%	42만원	1일
매매 중간가 2.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.21㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	삼남읍	2.2억 ↓-18.2%	65%	54만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	온양읍	1.7억 ↑+9.2%	73%	44만원	2일
매매 중간가 1.7억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.65㎍ 평균 기온 17.63℃ 한파 0일
	언양읍	1.7억 ↓-12.5%	67%	50만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	온산읍	0.9억 ↓-13.6%	75%	41만원	4일
매매 중간가 0.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 0.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 17.24℃ 한파 0일
	서생면	0.8억	-	38만원	4일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.02㎍ 평균 기온 16.54℃ 한파 0일
	웅촌면	0.6억 ↓-6.5%	-	10만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 17.33℃ 한파 0일
	상북면	0.6억 ↓-17.6%	-	50만원	1일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 17.05℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 17.33℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 17.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	3.5억 (1위)	65.5%	330건
중구	2.9억 (2위)	67.9%	230건
북구	2.5억 (3위)	66.8%	249건
울주군 현재	2.1억 (4위)	72.7%	163건
동구	1.8억 (5위)	65.2%	168건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 163건

전월 대비 +16%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 6.7억

전세가율 72.7%

매매 163건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 163건

상승 31건 · 하락 27건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 72 / 82 / 9건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.7억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 163건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 262건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 69건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 69건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 262건 중

151건 58%

갱신 계약 전체 262건 중

69건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 262건

전세 114건 (44%) 월세·반전세 148건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

140건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

9건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

30만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

31.9%

갱신 69건 중 22건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

148건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세148건

순월세0건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

울산덕하신일해피트리 59.9883㎡

갱신

전세 1.2억

8층 · 2019년 준공

05.31

구영현대아이파크 58.62㎡

신규

전세 1.1억

10층 · 1991년 준공

05.31

디아채 84.99㎡

신규

전세 1.9억

12층 · 1997년 준공

05.31

천상국태그린빌 49.98㎡

전세 1.0억

15층 · 2001년 준공

05.31

울산온양서희스타힐스 84.993㎡

신규

전세 3억

3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

문수데시앙1단지 69.95㎡

신규

보증 1.2억 / 월 40만

12층 · 2015년 준공

05.31

교동주공 45.48㎡

신규

보증 0.1억 / 월 11만

5층 · 2003년 준공

05.31

현대2차 71.115㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

3층 · 1992년 준공

05.31

구영2주공 46.9㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 16만

3층 · 2007년 준공

05.31

양우내안애더퍼스트 72.0911㎡

보증 0.2억 / 월 55만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 107.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

17.01℃

평균 최고기온

21.93℃

평균 최저기온

12.46℃

극최고기온

32.80℃

극최저기온

1.40℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

3일

평균 풍속2.48 m/s

최대 일강수량 107.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	26.40	15.27	0.0346	0.0167
05.26	26.83	16.43	0.0351	0.0159
05.27	27.13	16.57	0.0313	0.0119
05.28	17.23	11.95	0.0283	0.0091
05.29	8.81	7.68	0.0178	0.0125
05.30	14.48	10.47	0.0287	0.0105
05.31	19.22	11.60	0.0367	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.89 / 46.41 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0406 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0036 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	울주군	2.1억	4일	저가 진입
3위	북구	2.5억	3일	진입장벽 낮음
4위	중구	2.9억	2일	환경 양호
5위	남구	3.5억	4일

종합 진단 2023년 05월

울주군 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0406 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0036 ppm · CO 0.40 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.6%
갱신 69건 중 22건(31.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 163건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 107.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 05월

울주군 전세 이사 전 확인할 것

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