신도림동
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서울특별시 구로구

신도림동

부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

2023년 1월 서울 구로구 신도림동에선 아파트가 3건 팔렸어요. 거래가 드문 동네일수록 공기와 날씨, 인구와 가게가 더 많은 걸 말해 줍니다.

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이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 비교해 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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이 동네 데이터로 AI 분석하기

신도림동 2023년 1월 정제 데이터를 프롬프트로 만들어 드려요. ChatGPT, Gemini, Claude 가운데 어디에 붙여넣어도 시장과 임대차, 거주환경을 한 번에 진단받을 수 있어요.

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2붙여넣을 곳을 열어서
3붙여넣고 보내기만 하면 돼요

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AI가 가져온 출처와 학군, 호재는 직접 클릭해 확인하세요. 시세와 전세가율 같은 정제 수치만 신나게마을 출처입니다.

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이 동네 한눈에

신도림동 한눈에 보기

  • 신도림동에는 35,688명이 살고 가구 수는 14,448가구입니다 (인구는 2026년 9월 기준).
  • 1월에는 한파가 2일 잡혔습니다.
전세·월세·갱신
  • 전세는 83건이 잡혔고 중간 보증금은 4억 9,579만원입니다.
  • 월세는 81건이 잡혔고, 그중 보증금이 있는 81건의 중간값은 보증금 3억원에 월 55만원입니다.
    보증금이 클수록 월세가 낮아 두 값을 함께 봐야 합니다.
  • 갱신 계약은 50건이 잡혔습니다.
  • 갱신요구권을 쓴 계약은 12건입니다.
    갱신요구권 — 임차인이 한 번 더 살 수 있는 권리.
  • 전세에서 전세로 갱신한 계약 27건의 보증금은 평균 4.4% 내렸습니다.
    직전 보증금을 알 수 있는 계약만 대상입니다.
거주 환경
  • 초미세먼지(PM2.5)는 평균 26.4㎍/㎥로 환경부 기준 '보통'입니다. 나쁨으로 잡힌 날은 7일입니다.
  • 미세먼지(PM10) 평균은 47.2㎍/㎥로 환경부 기준 '보통'입니다.
    1월 한 달 가운데 31일을 측정한 값입니다. 환경부 기준으로 '좋음'은 초미세먼지 15㎍/㎥, 미세먼지 30㎍/㎥까지고, '보통'은 초미세먼지 35㎍/㎥, 미세먼지 80㎍/㎥까지입니다.
가게
  • 가게는 952곳이 등록돼 있습니다.
    2026년 6월 조사 기준입니다.
  • 등록된 가게 가운데 음식이 29.9%, 소매가 22.7%를 차지합니다.
신도림동 동네 성분표
측정 신호는 환경, 임차이에요

거주 환경
초미세먼지(PM2.5) 월평균26.38㎍/㎥
측정 31일 기준, 환경부 ‘보통’나쁨 7일
이번 달 평균기온-0.6℃
측정 31일

매매 시장
거래 표본 부족(3건, 신뢰 기준 5건)이라 매매 중간 거래가를 보여주지 않았어요
매매 거래량3건

전세
같은 단지/평형끼리 비교할 수 있었던 전세가 9건뿐이라(신뢰 기준 10건) 전세가율을 보여주지 않았어요

임차
갱신 평균 인상률-4.4%
전세에서 전세로 갱신한 계약 중 계산할 수 있는 27건 기준
갱신요구권 사용률24.0%
갱신 50건 중 12건 (갱신요구권은 임대차법상 1회 더 거주할 수 있는 권리)
중간값과 비율은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려서, 그럴 때는 ‘보류’로 두고 보여주지 않습니다. 거래 건수처럼 흔들리지 않는 값은 그대로 적었어요.
종합 진단

실거주 관점

  • PM2.5 월평균 26.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율은 비교할 수 있는 거래가 적어 보류
  • 갱신 증액률 -4.4% (법정 상한 5%, 계산할 수 있는 27건 기준)
  • 갱신요구권 사용률 24.0%

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

사람과 생활

이 동네 인구·가구  2026년 9월 기준
인구
35,688
명
가구
14,448
가구
가구당 인구
2.5
명
남녀 비율
남 48%, 여 52%
여성이 조금 더 많음
나이대막대 높이 = 사람 수
2,646
3,609
3,745
6,064
6,293
5,340
4,136
2,747
1,108
0-9 10대 20대 30대 40대 50대 60대 70대 80+
가구 구성몇 명이 함께 사는지
1인
27.9% · 4,035
2인
25.6% · 3,695
3인
23.4% · 3,385
4인+
23.1% · 3,333
인구 추이같은 달 비교
’2335,774 ’2436,017▲0.7% ’2535,795▼0.6% ’2635,688▼0.3%
인구 자세히·연령 피라미드
출처: 행정안전부 주민등록 인구·세대현황 · 2026년 9월 기준
가구 = 함께 사는 사람 묶음. 단독·빌라·아파트를 전부 합산한 수예요 (아파트 '세대' 수가 아닙니다).
아이 키우는 동네
인구 2026년 9월 기준 놀이 시설 2026년 10월 수집

이 동네에 사는 0~9세가 2,646명이에요. 주민 가운데 7.4%예요. 구로구 전체는 4.9%예요.

놀이 시설 49곳
안팎
운영
장소
어느 동네

놀이 시설이 어디에 있는지로 갈라 놓은 거예요. 누가 들어갈 수 있는지는 이 자료에 없어요.

놀이 시설 목록
장소 이름 지도 안팎 운영 설치
놀이제공영업소 신도림 경희대 태권도 실내놀이시설 신도림로19길 16 상가동 지하1층 실내 민간 2026년
놀이제공영업소 서울형키즈카페 구로구 신도림역점 새말로 지하 117-21 (2호선 신도림역) 실내 공공 2025년
놀이제공영업소 태비원도태권도 실내놀이시설 신도림로19길 7 (성광빌딩) 7층 실내 민간 2025년
놀이제공영업소 몬스터파크 신도림점 경인로 661 지하 1층 몬스터파크 실내 민간 2023년
어린이집 구립 늘사랑 어린이집 구로중앙로40길 24 (신도림동) 공공도서관 실외 공공 2019년
주상복합 삼성쉐르빌오피스텔놀이터 신도림로19길 144 (신도림동) 실외 민간 2015년
유치원 동아유치원 실내놀이터 신도림로 87 (신도림동,신도림1차동아아파트) 동아유치원 실외 민간 2014년
주택단지 신도림6차e-편한세상아파트 놀이터 경인로59길 7 (신도림동, 신도림6차e편한세상) (신도림동, 신도림6차e편한세상) 실외 민간 2011년

지도를 누르면 그 주소로 찾아 줘요. 놀이터는 지도에 이름이 없는 곳이 많아 주소로 찾아요.

학생 수는 그 해 4월 1일 기준이고 자료는 학교알리미 정보공시예요. 운영 중인 학교만 담겨 있고 문 닫은 학교는 이 자료에 없어요. 배정되는 학교를 뜻하지는 않아요.
이 동네 학교에 다니는 학생 수예요. 사는 동네와 다닐 학교가 다를 수 있어요.
놀이 시설은 어린이놀이시설 안전관리시스템에 등록된 것만 담겨 있어요.
이 동네 상점 구성  2026년 6월 기준
신도림동 전체 952곳 (등록 기준) · 업종 대분류별 구성
상점 자세히·비교
출처: 소상공인시장진흥공단 상가정보
같은 점포가 여러 번 등록된 경우가 있어 '등록 기준' 수치예요.
소상공인·프랜차이즈 상가 기준이라 대기업 직영점(스타벅스 등)은 일부 빠질 수 있어요.

매매 시장 동향

이웃 동네 가격 비교 

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 보류 보류 3건
온수동 보류 없음 1건
천왕동 보류 없음 1건
항동 보류 없음 2건
개봉동 6억 5,750만 (측정 2곳 중 5위) 보류 6건
고척동 보류 보류 4건
구로동 4억 9,500만 (측정 2곳 중 7위) 53.7% 23건
오류동 보류 없음 3건
궁동 없음 없음 없음
가리봉동 없음 없음 없음

없음 = 그 달 거래가 없었어요
보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

거래량 3건
전월 거래량 0건
전월 대비 없음
거래방향

거래방향 자료가 아직 안 들어왔어요

매매 가격

매매 가격 자료가 아직 안 들어왔어요

면적대별 매매 건수

소형 60㎡↓ 0건 0%
중형 ~85㎡ 3건 100%
대형 85㎡↑ 0건 0%

최신 매매 거래

전체보기 →
단지
정렬
3건 이 달 잡힌 매매 거래
등기
2023년 1월 신도림동 취소 안 된 거래 3건 중 3건은 등기를 마쳤어요.
01.29
10억 4,500만
25층 1999년 준공 등기 2023.04.28
01.18
8억 3,500만
13층 2007년 준공 등기 2023.03.20
01.07
10억 5,000만
16층 2000년 준공 등기 2023.02.21

임대차 안전

신도림동 전세 계약 전 확인 수치
표본이 적으면 중간값이 흔들릴 수 있습니다. 모든 수치는 사실이며 판단은 이용자 몫입니다
없음 = 그 값을 낼 근거(같은 조건의 거래·계약)가 아예 없었다는 뜻이에요
보류 = 값은 있지만 표본이 10건에 못 미쳐 흔들릴 수 있어 보여주지 않습니다
전세가율 보류
같은 단지/평형끼리 비교할 수 있었던 전세가 9건뿐이라(신뢰 기준 10건) 보여주지 않았어요 시도 평균 51.8%
갱신 증액률 -4.4%
임대차법 갱신 상한은 5%이고, 전세에서 전세로 갱신한 계약 중 계산할 수 있는 27건 기반 전세→월세 전환 2건
갱신요구권 사용률 24.0%
갱신 50건 중 12건 행사 갱신요구권 = 임차인이 1회 갱신 요구할 수 있는 권리
계약 현황 164건
전체 임대차 계약
신규 78건48%
갱신 50건30%
전세와 월세 구성
전세 83건 (51%) 월세 81건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓ 80건 49%
중형 ~85㎡ 63건 38%
대형 85㎡↑ 21건 13%
이 동네 임대, 실제 거래 범위
구분최저중간값최고거래
전세 보증금 1억 7,640만 4억 9,579만 11억 7,000만 83건
월세 보증금 500만 3억 6억 3,000만 81건
월세 월 납입 10만 55만 300만 81건
보류 = 거래가 1건뿐이면 최저·최고를, 5건 미만이면 중간값을 보여주지 않습니다
※ 보증금 최저인 거래와 월 납입 최저인 거래는 같은 거래가 아닙니다. 두 최저를 한 매물 조건으로 보지 마세요.

최근 임대차 계약

전체보기 →
단지
정렬
83건 이 달 잡힌 전세 계약
01.31
전세 4억
10층 1999년 준공
01.31
전세 11억 7,000만
50층 2011년 준공
01.28
전세 5억
17층 2001년 준공
01.28
우성2 84.82㎡
갱신청구권
전세 4억 3,000만
11층 1996년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -9,000만
01.28
동아3 60.00㎡
갱신청구권
전세 5억
12층 2000년 준공
01.28
전세 5억 4,000만
26층 1999년 준공
01.28
전세 8억 7,000만
32층 2011년 준공
01.28
대림e-편한세상5 84.79㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 5,000만
15층 2003년 준공
종전 5억 1,450만 → ▲ +3,550만
월 평균기온 -0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃ 이하
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
지난 겨울 추위 측정 없음
한파 일수예요. 겨울 평균기온은 측정 없음 ? 기준 한파 -12℃ 이하
지난 여름 더위 측정 없음
폭염 일수예요. 열대야는 측정 없음 ? 기준 폭염 33℃ 이상, 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균 측정 31일 기준
최대 일강수량 33.00 mm
하루 중 가장 많이 온 날의 강수량이에요 기준 80mm 호우주의보 측정 31일 중 가장 많은 날

측정 없음 = 그 달 그 지역 측정값이 오지 않았어요

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.58℃
평균 최고기온
3.28℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 7.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

01.31 초미세먼지(PM2.5) 측정값
13.79㎍/㎥ 좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.29 6.17 0.0184 0.0224
01.26 35.54 19.83 0.0053 0.0378
01.27 37.75 18.42 0.0222 0.0180
01.28 32.33 9.83 0.0198 0.0199
01.29 41.04 12.38 0.0188 0.0231
01.30 40.79 14.83 0.0164 0.0284
01.31 34.29 13.79 0.0137 0.0377
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.38 / 95.50 ㎍/㎥
PM2.5 나쁨 / 매우나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0143 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm 이하
아황산가스 (SO2) 월 평균
0.0031 ppm
환경부 연간 기준 0.020 ppm 이하
일산화탄소 (CO) 월 평균
0.58 ppm
환경부 8시간 기준 9 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm
신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문
  • 전세가율은 같은 단지/평형끼리 비교할 수 있었던 전세가 9건뿐이라(신뢰 기준 10건) 보여주지 않았어요
  • 매매 중간가는 거래 표본 부족(3건, 신뢰 기준 5건)이라 보여주지 않았어요
  • 전세 중간가 4억 9,579만 (전세 거래 83건 기준)
  • 전세가율은 같은 단지·같은 평형끼리 비교해 산출합니다(HUG 깡통전세 권고 80%). 위 매매·전세 중간가는 대표 평형이 서로 달라, 두 값을 직접 나눈 비율과는 다를 수 있습니다.
  • PM2.5 월평균 26.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0143 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 50건 중 12건(24.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 3건
  • 매매 중간가는 거래 표본 부족(3건, 신뢰 기준 5건)이라 보여주지 않았어요
  • 한파 2일, 폭염 0일, 열대야 0일 (기준은 각각 -12℃, 33℃, 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 하루 80mm 이상 온 날 0일, 하루 최대 강수량 33.00mm
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이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 비교해 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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