서울특별시 구로구

개봉동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 7,667만 (1위) 54.4% 3건
온수동 9억 (2위) - 1건
천왕동 7억 4,000만 (3위) - 1건
항동 7억 1,400만 (4위) - 2건
고척동 6억 3,000만 (5위) 60.2% 4건
개봉동 현재 6억 40만 (6위) 62.0% 6건
구로동 4억 2,130만 (7위) 59.5% 23건
오류동 3억 9,667만 (8위) - 3건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 40만
최저 3억 6,200만 최고 7억 2,000만
전세가율 62.0%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 1건

매매 가격

6억 40만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,200만 7억 2,000만
6억 40만
매매가 밴드 3억 6,200만 ~ 7억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.0%
62.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,719만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
한진 84.96㎡
6억 500만
13층 · 2000년 준공
01.29
현대 84.99㎡
7억 2,000만
17층 · 2001년 준공
01.20
개봉푸르지오 71.95㎡
7억 2,000만
2층 · 2014년 준공
01.20
개봉푸르지오 71.95㎡
거래취소
7억 2,000만
2층 · 2014년 준공
01.17
한양아이클래스구로 45.32㎡
3억 6,200만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

개봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 33건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 118건
신규 계약 60건51%
갱신 계약 33건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (69%) 월세 37건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
64만원
보증금 1억 1,500만
갱신
43만원
보증금 2억 660만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

37건
전체의 31%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
현대 59.94㎡
신규
전세 3억 7,000만
22층 · 2001년 준공
01.31
동인 67.36㎡
신규
전세 2억 3,100만
10층 · 1989년 준공
01.31
두산 59.69㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 1997년 준공
01.31
한마을 84.57㎡
신규
전세 4억
12층 · 1999년 준공
01.31
두산 59.69㎡
전세 2억 6,000만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
현대 59.94㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 115만
3층 · 2001년 준공
01.30
센트레빌레우스1단지 84.9625㎡
신규
보증 2억 2,726만 / 월 59만
19층 · 2020년 준공
01.28
한마을 59.57㎡
신규
보증 5,000만 / 월 91만
6층 · 1999년 준공
01.27
센트레빌레우스1단지 84.9625㎡
갱신
보증 2억 7,891만 / 월 45만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +891만 / 월세 ▲ +1만
01.25
한진 59.95㎡
보증 1억 / 월 60만
5층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.01℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.01℃
평균 최고기온
3.80℃
평균 최저기온
-5.51℃
극최고기온
14.40℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.88 10.46 0.0166 0.0211
01.26 38.04 25.50 0.0044 0.0347
01.27 43.46 23.50 0.0185 0.0194
01.28 38.00 14.13 0.0167 0.0208
01.29 48.25 15.21 0.0158 0.0236
01.30 47.50 18.71 0.0135 0.0282
01.31 39.58 15.92 0.0117 0.0346
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.68 / 99.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0303 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

개봉동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.0% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0%
  • 매매 중간가 6억 40만 · 전세 중간가 3억 1,719만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 40만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm