서울특별시 구로구

개봉동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.0억 (1위) 52.4% 17건
항동 6.5억 (2위) 55.4% 1건
고척동 6.3억 (3위) 53.7% 11건
개봉동 현재 5.8억 (4위) 56.3% 17건
온수동 4.4억 (5위) - 1건
구로동 4.3억 (6위) 63.1% 30건
오류동 3.4억 (7위) 83.0% 12건
궁동 - (8위) - -
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +183%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 4.1억 최고 7.5억
전세가율 56.3%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +183%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 7.5억
5.8억
매매가 밴드 4.1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
현대홈타운 84.915㎡
7.0억 ▼ -500만
25층 · 2001년 준공
02.26
현대 84.99㎡
신고가
7.4억 ▲ +1,000만
18층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.24
현대홈타운 84.915㎡
7억 ▼ -5,000만
21층 · 2001년 준공
02.22
거성푸르뫼2 59.9㎡
재건축연한
4.1억
16층 · 1994년 준공
02.22
두산 111.69㎡
6.1억
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 168건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 42건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 168건 중
99건 59%
갱신 계약 전체 168건 중
42건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 168건
전세 104건 (62%) 월세·반전세 64건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 1.5억
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 42건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
청실 76.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
2층 · 1987년 준공
종전 2.1억 → ▲ +2,000만
02.28
신개봉삼환 59.81㎡
전세 3.9억
1층 · 2001년 준공
02.28
한마을 84.57㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
13층 · 1999년 준공
종전 4.2억 → ▲ +3,000만
02.27
삼환 59.4㎡
전세 2.8억
13층 · 1995년 준공
02.27
삼환 59.4㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한마을 59.57㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
9층 · 1999년 준공
02.27
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 2.1억 / 월 43만
3층 · 2020년 준공
02.27
센트레빌레우스1단지 84.9625㎡
신규
보증 2.3억 / 월 59만
24층 · 2020년 준공
02.27
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 2.6억 / 월 40만
17층 · 2020년 준공
02.27
삼환 59.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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02.20
한마을 59.57㎡
신규
월 120만
15층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.36℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-2.04℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.38 29.25 0.0141 0.0381
02.23 40.67 24.92 0.0212 0.0283
02.24 55.75 34.21 0.0221 0.0246
02.25 37.92 19.42 0.0267 0.0143
02.26 37.17 23.50 0.0245 0.0216
02.27 49.54 33.50 0.0157 0.0393
02.28 41.08 28.79 0.0166 0.0376
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.59 / 71.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

개봉동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 42건 중 17건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +183%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm