서울특별시 구로구

고척동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 8억 9,600만 (1위) 52.4% 17건
항동 6억 5,000만 (2위) 55.4% 1건
고척동 현재 6억 2,900만 (3위) 53.7% 11건
개봉동 5억 7,575만 (4위) 56.3% 17건
온수동 4억 4,000만 (5위) - 1건
구로동 4억 3,289만 (6위) 63.1% 30건
오류동 3억 4,118만 (7위) 83.0% 12건
가리봉동 - (8위) - -
궁동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 6억 2,900만
최저 3억 5,000만 최고 9억 2,000만
전세가율 53.7%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건

매매 가격

6억 2,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 9억 2,000만
6억 2,900만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.7%
53.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,897만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
동아한신 59.9㎡
5억 8,000만
3층 · 2000년 준공
02.23
경남2 59.96㎡
4억 3,000만
16층 · 1999년 준공
02.15
센츄리 84.56㎡
재건축연한
6억
3층 · 1994년 준공
02.08
고척월드메르디앙 84.93㎡
7억 2,000만
7층 · 2011년 준공
02.06
벽산 84.878㎡
9억 2,000만
20층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

고척동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 23건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 23건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 142건
신규 계약 93건65%
갱신 계약 23건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (33%) 월세 95건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
104건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
50만원
보증금 2억 2,700만
갱신
30만원
보증금 2억 5,200만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

95건
전체의 67%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우성,현대아파트 79.32㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
2층 · 1987년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -4,000만
02.28
청구 59.94㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 1999년 준공
02.26
센츄리 84.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,500만
15층 · 1994년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +5,000만
02.25
벽산베스트블루밍 84.742㎡
갱신
전세 5억
7층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▼ -1억
02.23
벽산 84.878㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,000만
1층 · 2003년 준공
종전 3억 9,900만 → ▲ +3,100만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
고척아이파크(주상복합) 79.89㎡
신규
보증 2억 4,000만 / 월 56만
40층 · 2022년 준공
02.28
고척아이파크(주상복합) 64.93㎡
신규
보증 2억 2,700만 / 월 48만
20층 · 2022년 준공
02.28
고척아이파크(주상복합) 64.78㎡
신규
보증 2억 2,700만 / 월 46만
10층 · 2022년 준공
02.28
고척아이파크(주상복합) 79.93㎡
보증 2억 4,000만 / 월 53만
17층 · 2022년 준공
02.28
고척아이파크(주상복합) 64.93㎡
신규
보증 2억 2,700만 / 월 47만
11층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.90℃
평균 최고기온
7.09℃
평균 최저기온
-0.55℃
극최고기온
11.60℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.38 29.25 0.0141 0.0381
02.23 40.67 24.92 0.0212 0.0283
02.24 55.75 34.21 0.0221 0.0246
02.25 37.92 19.42 0.0267 0.0143
02.26 37.17 23.50 0.0245 0.0216
02.27 49.54 33.50 0.0157 0.0393
02.28 41.08 28.79 0.0166 0.0376
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.59 / 71.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0180 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

고척동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 34.6㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.7% · 갱신 증액률 -5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7%
  • 매매 중간가 6억 2,900만 · 전세 중간가 3억 2,897만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 34.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6억 2,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm