서울특별시 구로구

고척동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.1억 (1위) 53.2% 23건
항동 7.3억 (2위) 56.5% 4건
천왕동 7.0억 (3위) - 4건
개봉동 6.4억 (4위) 58.1% 21건
고척동 현재 6.2억 (5위) 54.0% 12건
온수동 4.9억 (6위) 56.9% 2건
오류동 4.8억 (7위) 65.9% 11건
구로동 4.6억 (8위) 57.3% 50건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 4.3억 최고 7.6억
전세가율 54.0%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 7.6억
6.2억
매매가 밴드 4.3억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

54.0% 일반적 수준
54.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
고척파크푸르지오 59.89㎡
7.5억 ▲ +2,000만
8층 · 2009년 준공
03.27
대우 59.96㎡
신고가
5.1억 ▲ +2,500만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.26
대우 59.96㎡
4.8억
15층 · 1999년 준공
03.22
센츄리 84.56㎡
재건축연한
6억 ▲ +3,000만
11층 · 1994년 준공
03.18
대우 59.96㎡
거래취소
5.0억
18층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.0% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
106건 73%
갱신 계약 전체 146건 중
17건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 60건 (41%) 월세·반전세 86건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2.3억
갱신
70만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
동아한신 84.92㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2000년 준공
03.30
고척LIG리가1차 84.91㎡
신규
전세 4억
14층 · 2009년 준공
03.30
고척LIG리가1차 84.91㎡
신규
전세 4.3억
16층 · 2009년 준공
03.28
우성,현대아파트 79.32㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 1987년 준공
03.27
서울가든 64.39㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
삼환로즈빌 84.994㎡
갱신
보증 2억 / 월 95만
11층 · 2004년 준공
월세 ▲ +45만
03.31
대우 114.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 200만
9층 · 1999년 준공
03.31
고척아이파크(주상복합) 79.93㎡
신규
보증 2.4억 / 월 52만
6층 · 2022년 준공
03.30
삼환로즈빌 84.994㎡
보증 0.8억 / 월 100만
5층 · 2004년 준공
03.30
고척LIG리가1차 84.91㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 35만
16층 · 2009년 준공
월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.05℃
평균 최고기온
15.88℃
평균 최저기온
5.24℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.58 24.21 0.0258 0.0218
03.26 58.33 15.58 0.0347 0.0120
03.27 46.96 20.67 0.0373 0.0199
03.28 60.96 26.79 0.0298 0.0296
03.29 84.13 44.09 0.0315 0.0357
03.30 100.58 53.88 0.0363 0.0425
03.31 106.58 54.42 0.0423 0.0445
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.42 / 74.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

고척동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm