서울특별시 구로구

구로동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.1억 (1위) 53.2% 23건
항동 7.3억 (2위) 56.5% 4건
천왕동 7.0억 (3위) - 4건
개봉동 6.4억 (4위) 58.1% 21건
고척동 6.2억 (5위) 54.0% 12건
온수동 4.9억 (6위) 56.9% 2건
오류동 4.8억 (7위) 65.9% 11건
구로동 현재 4.6억 (8위) 57.3% 50건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 50건
전월 대비 +67%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.6억
최저 1.1억 최고 9.4억
전세가율 57.3%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 50건
상승 2건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 32 / 16 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9.4억
4.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
순영웰라이빌2차 64.45㎡
4.9억
4층 · 2005년 준공
03.30
신도림롯데아파트 84.93㎡
8.5억
17층 · 1999년 준공
03.30
해담채3 13.39㎡
1.1억
13층 · 2014년 준공
03.30
구로두산 44.64㎡
신고가
4.5억 ▲ +1,900만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.30
현대의보아파트 84.25㎡
재건축연한
4.8억
8층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 317건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 63건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 317건 중
204건 64%
갱신 계약 전체 317건 중
63건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 317건
전세 195건 (62%) 월세·반전세 122건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
192건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
52만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 63건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

122건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
다솜금호 84.35㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
19층 · 1995년 준공
종전 5.2억 → ▼ -3,000만
03.31
신도림롯데아파트 59.96㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 1999년 준공
03.31
극동 64.02㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 1984년 준공
03.31
우방 84.9㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 1993년 준공
03.31
주공2 54.9㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
성호메이플라워멤버스빌 31.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
8층 · 2002년 준공
03.31
현대연예인 74.66㎡
신규
보증 1억 / 월 97만
6층 · 1989년 준공
03.31
영화참마음 84.63㎡
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2001년 준공
03.30
구일우성 59.44㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
3층 · 1998년 준공
03.30
우성(1058) 59.34㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.43℃
평균 최고기온
16.15℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
24.40℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

58.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 109.54 29.17 0.0243 0.0179
03.26 65.25 14.83 0.0346 0.0082
03.27 52.87 20.33 0.0353 0.0169
03.28 71.71 28.96 0.0299 0.0247
03.29 96.17 45.39 0.0258 0.0328
03.30 100.21 51.92 0.0323 0.0368
03.31 118.46 58.96 0.0396 0.0355
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.95 / 69.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0290 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구로동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0290 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 63건 중 27건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm