서울특별시 구로구

구로동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.8억 (1위) 55.9% 23건
천왕동 7.0억 (2위) 56.2% 3건
항동 6.8억 (3위) 56.0% 4건
고척동 6.6억 (4위) 56.6% 19건
개봉동 5.3억 (5위) 62.1% 30건
온수동 5.2억 (6위) 59.1% 3건
가리봉동 5.0억 (7위) - 1건
구로동 현재 4.6억 (8위) 57.3% 60건
오류동 3.9억 (9위) 60.7% 10건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 60건
전월 대비 +20%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.6억
최저 1.1억 최고 11억
전세가율 57.3%
매매 60건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 33 / 23 / 4건

매매 가격

4.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 11억
4.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
구로두산위브 36.88㎡
4.2억 ▼ -1,700만
9층 · 2006년 준공
04.29
주공1 83.87㎡
재건축연한
8.8억
7층 · 1986년 준공
04.29
구로두산 44.64㎡
4.4억 ▲ +6,000만
5층 · 1998년 준공
04.29
구로두산 63.33㎡
신고가
6.1억 ▲ +1,500만
6층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
04.28
주공1 73.68㎡
재건축연한
7.5억
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 232건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.1% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 63건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 232건 중
136건 59%
갱신 계약 전체 232건 중
63건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 232건
전세 150건 (65%) 월세·반전세 82건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
130건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 63건 중 31건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

82건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세82건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
구로현대 84.57㎡
전세 2.9억
1층 · 1992년 준공
04.29
현대연예인 84.91㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
15층 · 1989년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
04.29
럭키 59.98㎡
전세 4억
6층 · 1992년 준공
04.29
한신 45.563㎡
신규
전세 2.4억
9층 · 1988년 준공
04.29
삼성래미안 110.188㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
20층 · 2004년 준공
종전 4.9억 → ▲ +5,650만

최근 반전세 계약

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04.30
쌍용플래티넘노블 107.98㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 55만
15층 · 2006년 준공
04.30
대림역포스큐 16.819㎡
보증 0.1억 / 월 55만
16층 · 2015년 준공
04.30
주공2 32.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1987년 준공
04.29
신도림롯데아파트 84.93㎡
신규
보증 3.5억 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
04.29
구로두산 44.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.50℃
평균 최고기온
19.37℃
평균 최저기온
10.44℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
5.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 57.13 14.50 0.0370 0.0108
04.25 34.29 14.67 0.0309 0.0165
04.26 27.25 13.04 0.0335 0.0108
04.27 39.42 22.21 0.0317 0.0215
04.28 37.33 15.92 0.0327 0.0224
04.29 24.75 12.58 0.0318 0.0096
04.30 40.71 12.67 0.0408 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.08 / 62.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0168 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

구로동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.6억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.1%
  • 갱신 63건 중 31건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm