서울특별시 구로구

고척동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.8억 (1위) 55.9% 23건
천왕동 7.0억 (2위) 56.2% 3건
항동 6.8억 (3위) 56.0% 4건
고척동 현재 6.6억 (4위) 56.6% 19건
개봉동 5.3억 (5위) 62.1% 30건
온수동 5.2억 (6위) 59.1% 3건
가리봉동 5.0억 (7위) - 1건
구로동 4.6억 (8위) 57.3% 60건
오류동 3.9억 (9위) 60.7% 10건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 19건
전월 대비 +58%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.6억
최저 4.0억 최고 9억
전세가율 56.6%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 9억
6.6억
매매가 밴드 4.0억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
서울가든 84.99㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -2,200만
4층 · 1989년 준공
04.28
벽산베스트블루밍 84.887㎡
7.5억
15층 · 2010년 준공
04.26
고척LIG리가1차 84.91㎡
신고가
7.2억 ▲ +5,000만
1층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.25
삼익(1단지) 59.82㎡
4.0억
2층 · 2001년 준공
04.23
삼익(1단지) 84.96㎡
6.0억
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
77건 72%
갱신 계약 전체 107건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 65건 (61%) 월세·반전세 42건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
센츄리 84.56㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
4층 · 1994년 준공
종전 2.5억 → ▲ +7,000만
04.29
센츄리 84.56㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 1994년 준공
04.29
고척LIG리가1차 84.98㎡
갱신
전세 5.2억
11층 · 2009년 준공
종전 5.7억 → ▼ -5,000만
04.29
삼익(2단지) 59.82㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2001년 준공
04.29
고척LIG리가1차 84.98㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
7층 · 2009년 준공
종전 5억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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04.29
삼익(2단지) 59.82㎡
신규
보증 1.2억 / 월 70만
6층 · 2001년 준공
04.26
삼환로즈빌 84.994㎡
보증 3.2억 / 월 40만
16층 · 2004년 준공
04.26
삼익(2단지) 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2001년 준공
04.26
고척파크푸르지오 59.89㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
8층 · 2009년 준공
04.26
벽산베스트블루밍 35.48㎡
보증 0.2억 / 월 21만
8층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.13℃
평균 최고기온
18.93℃
평균 최저기온
9.89℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
4.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.90 14.95 0.0365 0.0139
04.25 34.79 14.79 0.0317 0.0193
04.26 24.88 11.17 0.0360 0.0130
04.27 35.71 18.92 0.0343 0.0238
04.28 33.08 15.08 0.0344 0.0253
04.29 27.04 11.46 0.0322 0.0123
04.30 35.63 11.88 0.0428 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.82 / 58.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

고척동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm