서울특별시 구로구

개봉동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.8억 (1위) 55.9% 23건
천왕동 7.0억 (2위) 56.2% 3건
항동 6.8억 (3위) 56.0% 4건
고척동 6.6억 (4위) 56.6% 19건
개봉동 현재 5.3억 (5위) 62.1% 30건
온수동 5.2억 (6위) 59.1% 3건
가리봉동 5.0억 (7위) - 1건
구로동 4.6억 (8위) 57.3% 60건
오류동 3.9억 (9위) 60.7% 10건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 30건
전월 대비 +43%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.3억
최저 3.1억 최고 10억
전세가율 62.1%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 10억
5.3억
매매가 밴드 3.1억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
개봉푸르지오 84.83㎡
8.3억
2층 · 2014년 준공
04.29
삼환 114.48㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -3,000만
13층 · 1995년 준공
04.27
현대 114.99㎡
신고가
8.9억 ▲ +7,300만
24층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
04.27
동인 71.38㎡
재건축연한
3.4억
6층 · 1989년 준공
04.27
두산 59.69㎡
신고가
4.8억 ▲ +2,800만
16층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 45건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
76건 57%
갱신 계약 전체 134건 중
45건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 96건 (72%) 월세·반전세 38건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
79만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 45건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 28%
반전세38건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
두산 59.69㎡
신규
전세 2.6억
1층 · 1997년 준공
04.29
두산 59.69㎡
신규
전세 2.6억
20층 · 1997년 준공
04.29
현대 59.94㎡
신규
전세 3.7억
12층 · 2001년 준공
04.29
영화아이닉스 65.71㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
10층 · 2005년 준공
종전 3.5억 → ▼ -2,000만
04.29
두산 59.69㎡
신규
전세 3억
26층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
한마을 149.97㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
9층 · 1999년 준공
04.29
한마을 59.57㎡
신규
보증 0.9억 / 월 80만
16층 · 1999년 준공
04.29
한마을 84.57㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
19층 · 1999년 준공
04.28
거성푸르뫼 132.68㎡
신규
보증 1.8억 / 월 50만
9층 · 1993년 준공
04.28
한양아이클래스구로 47.74㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.79℃
평균 최고기온
19.11℃
평균 최저기온
8.64℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.33 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.90 14.95 0.0365 0.0139
04.25 34.79 14.79 0.0317 0.0193
04.26 24.88 11.17 0.0360 0.0130
04.27 35.71 18.92 0.0343 0.0238
04.28 33.08 15.08 0.0344 0.0253
04.29 27.04 11.46 0.0322 0.0123
04.30 35.63 11.88 0.0428 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.82 / 58.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0195 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

개봉동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 45건 중 16건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm