서울특별시 구로구

신도림동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 현재 9.8억 (1위) 55.9% 23건
천왕동 7.0억 (2위) 56.2% 3건
항동 6.8억 (3위) 56.0% 4건
고척동 6.6억 (4위) 56.6% 19건
개봉동 5.3억 (5위) 62.1% 30건
온수동 5.2억 (6위) 59.1% 3건
가리봉동 5.0억 (7위) - 1건
구로동 4.6억 (8위) 57.3% 60건
오류동 3.9억 (9위) 60.7% 10건
궁동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.8억
최저 7.6억 최고 15억
전세가율 55.9%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 16 / 2건

매매 가격

9.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.6억 15억
9.8억
매매가 밴드 7.6억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대림1 84.95㎡
9억 ▼ -2,000만
2층 · 1999년 준공
04.28
미성 83.67㎡
재건축연한
7.6억 ▼ -4,000만
9층 · 1987년 준공
04.27
대림2 84.95㎡
9.8억 ▼ -1,800만
6층 · 2001년 준공
04.27
대림2 59.88㎡
신고가
8.2억 ▲ +1.1억
11층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1억
04.26
동아1 84.908㎡
10.5억 ▲ +6,200만
14층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신도림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 29건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
72건 60%
갱신 계약 전체 121건 중
29건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 76건 (63%) 월세·반전세 45건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
68만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 29건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
신도림3차푸르지오 82.8㎡
신규
전세 5억
16층 · 2007년 준공
04.29
미성 66.03㎡
전세 2.8억
11층 · 1987년 준공
04.29
미성 66.03㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 1987년 준공
04.29
동아1 84.908㎡
신규
전세 5.5억
24층 · 1999년 준공
04.29
대림e-편한세상4 117.74㎡
신규
전세 8.7억
8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
우성3 84.75㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 115만
13층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,750만
04.29
대림1 101.48㎡
신규
보증 3.5억 / 월 55만
1층 · 1999년 준공
04.29
대림e-편한세상5 84.789㎡
보증 4.0억 / 월 55만
16층 · 2003년 준공
04.29
미성 66.03㎡
신규
보증 2.4억 / 월 20만
8층 · 1987년 준공
04.29
신성은하수 84.42㎡
신규
보증 3억 / 월 100만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.13℃
평균 최고기온
18.93℃
평균 최저기온
9.89℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
4.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 45.48 13.29 0.0360 0.0168
04.25 32.46 12.54 0.0325 0.0215
04.26 24.33 9.63 0.0370 0.0140
04.27 32.79 16.71 0.0358 0.0262
04.28 33.08 13.38 0.0349 0.0295
04.29 26.17 9.21 0.0306 0.0140
04.30 32.71 9.38 0.0447 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.53 / 53.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0354 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신도림동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신도림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신도림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.8억 · 전세 중간가 4.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 29건 중 9건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm