서울특별시 구로구

개봉동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 789만 (1위) 53.2% 23건
항동 7억 3,000만 (2위) 56.5% 4건
천왕동 6억 9,667만 (3위) - 4건
개봉동 현재 6억 4,140만 (4위) 58.1% 21건
고척동 6억 2,071만 (5위) 54.0% 12건
온수동 4억 8,500만 (6위) 56.9% 2건
오류동 4억 8,185만 (7위) 65.9% 11건
구로동 4억 6,180만 (8위) 57.3% 50건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건
매매 중간가 6억 4,140만
최저 4억 6,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 58.1%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 2건

매매 가격

6억 4,140만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 8억 5,000만
6억 4,140만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.1%
58.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,238만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한진 59.95㎡
4억 6,000만
4층 · 2000년 준공
03.30
현대 59.94㎡
6억 4,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2001년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.03)
03.30
한마을 59.57㎡
5억 7,000만 ▼ -1,500만
1층 · 1999년 준공
직전 5억 8,500만 (2023.03)
03.29
개봉푸르지오 71.95㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +6,000만
20층 · 2014년 준공
직전최고 7억 3,000만 (2023.03)
03.28
한마을 59.57㎡
5억 8,500만 ▼ -4,500만
12층 · 1999년 준공
직전 6억 3,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

개봉동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -3.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 32건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 71건62%
갱신 계약 32건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (58%) 월세 48건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 2억 5,825만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

48건
전체의 42%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
개봉동현대아이파크 117.74㎡
갱신
전세 5억 4,500만
17층 · 2006년 준공
03.31
현대홈타운 115.0㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2001년 준공
03.31
현대홈타운 59.49㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
19층 · 2001년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -7,000만
03.30
개봉푸르지오 59.86㎡
신규
전세 3억 9,900만
21층 · 2014년 준공
03.28
개봉푸르지오 71.95㎡
신규
전세 4억
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
센트레빌레우스1단지 74.9145㎡
갱신
보증 2억 5,825만 / 월 40만
16층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +825만 / 월세 ▲ +1만
03.30
현대 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
15층 · 2001년 준공
03.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 1억 5,495만 / 월 68만
21층 · 2020년 준공
03.29
한진 59.95㎡
보증 4,000만 / 월 80만
12층 · 2000년 준공
03.29
한진 59.95㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 80만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.55℃
평균 최고기온
15.93℃
평균 최저기온
3.71℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 12.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

54.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.58 24.21 0.0258 0.0218
03.26 58.33 15.58 0.0347 0.0120
03.27 46.96 20.67 0.0373 0.0199
03.28 60.96 26.79 0.0298 0.0296
03.29 84.13 44.09 0.0315 0.0357
03.30 100.58 53.88 0.0363 0.0425
03.31 106.58 54.42 0.0423 0.0445
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.42 / 74.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 13일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0301 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0287 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

개봉동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 33.4㎍/㎥ · 나쁨 13일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.1% · 갱신 증액률 -3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 58.1%

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1%
  • 매매 중간가 6억 4,140만 · 전세 중간가 3억 3,238만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 33.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 6억 4,140만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm