서울특별시 구로구

개봉동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 789만 (1위) 53.2% 23건
항동 7억 3,000만 (2위) 56.5% 4건
천왕동 6억 9,667만 (3위) - 4건
개봉동 현재 6억 4,140만 (4위) 58.1% 21건
고척동 6억 2,071만 (5위) 54.0% 12건
온수동 4억 8,500만 (6위) 56.9% 2건
오류동 4억 8,185만 (7위) 65.9% 11건
구로동 4억 6,180만 (8위) 57.3% 50건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 4,140만
최저 4억 6,000만 최고 8억 5,000만
전세가율 58.1%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 12 / 7 / 2건

매매 가격

6억 4,140만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 6,000만 8억 5,000만
6억 4,140만
매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,238만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한진 59.95㎡
4억 6,000만
4층 · 2000년 준공
03.30
현대 59.94㎡
6억 4,000만 ▲ +2,000만
11층 · 2001년 준공
03.30
한마을 59.57㎡
5억 7,000만 ▼ -1,500만
1층 · 1999년 준공
03.29
개봉푸르지오 71.95㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +6,000만
20층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
03.28
한마을 59.57㎡
5억 8,500만 ▼ -4,500만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

개봉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 32건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
71건 62%
갱신 계약 전체 115건 중
32건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 67건 (58%) 월세·반전세 48건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 2억 5,825만

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 32건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세47건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
개봉동현대아이파크 117.74㎡
갱신
전세 5억 4,500만
17층 · 2006년 준공
03.31
현대홈타운 115.0㎡
신규
전세 4억 3,000만
4층 · 2001년 준공
03.31
현대홈타운 59.49㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
19층 · 2001년 준공
종전 4억 2,000만 → ▼ -7,000만
03.30
개봉푸르지오 59.86㎡
신규
전세 3억 9,900만
21층 · 2014년 준공
03.28
개봉푸르지오 71.95㎡
신규
전세 4억
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
센트레빌레우스1단지 74.9145㎡
갱신
보증 2억 5,825만 / 월 40만
16층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +825만 / 월세 ▲ +1만
03.30
현대 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
15층 · 2001년 준공
03.29
한진 59.95㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 80만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
03.29
한진 59.95㎡
보증 4,000만 / 월 80만
12층 · 2000년 준공
03.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 1억 5,495만 / 월 68만
21층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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03.03
한마을 59.57㎡
신규
월 130만
5층 · 1999년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.55℃
평균 최고기온
15.93℃
평균 최저기온
3.71℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

54.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.58 24.21 0.0258 0.0218
03.26 58.33 15.58 0.0347 0.0120
03.27 46.96 20.67 0.0373 0.0199
03.28 60.96 26.79 0.0298 0.0296
03.29 84.13 44.09 0.0315 0.0357
03.30 100.58 53.88 0.0363 0.0425
03.31 106.58 54.42 0.0423 0.0445
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.42 / 74.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

개봉동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,140만 · 전세 중간가 3억 3,238만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 32건 중 10건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 4,140만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm