서울특별시 구로구

구로동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.0억 (1위) 52.4% 17건
항동 6.5억 (2위) 55.4% 1건
고척동 6.3억 (3위) 53.7% 11건
개봉동 5.8억 (4위) 56.3% 17건
온수동 4.4억 (5위) - 1건
구로동 현재 4.3억 (6위) 63.1% 30건
오류동 3.4억 (7위) 83.0% 12건
궁동 - (8위) - -
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 30건
전월 대비 +30%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 1.2억 최고 9.2억
전세가율 63.1%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 30건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 19 / 10 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 9.2억
4.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대림오페라타워 99.09㎡
재건축연한
4.7억
16층 · 1996년 준공
02.28
(770-4) 48.96㎡
재건축연한
1.8억
4층 · 1994년 준공
02.28
도림두산베어스타워 84.94㎡
5.1억
24층 · 1997년 준공
02.27
한신휴플러스(1280-0) 50.03㎡
5.5억
4층 · 2007년 준공
02.25
(749-4) 45.95㎡
재건축연한
2.2억
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 320건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 89건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 89건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 320건 중
179건 56%
갱신 계약 전체 320건 중
89건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 320건
전세 201건 (63%) 월세·반전세 119건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
123건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
56만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 89건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세118건
순월세1건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
구일우성 59.44㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
6층 · 1998년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,000만
02.28
신도림LG자이 84.952㎡
전세 5.1억
5층 · 2004년 준공
02.28
중앙하이츠 79.97㎡
갱신·청구권
전세 3억
2층 · 1987년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
02.28
구로두산위브 36.88㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2006년 준공
02.28
구로두산위브 36.88㎡
전세 2.3억
17층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신도림태영타운 84.87㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
13층 · 2000년 준공
02.28
하나세인스톤2차 19.33㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 2011년 준공
02.28
비즈트위트레인보우 15.17㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2012년 준공
02.28
우성(23) 84.95㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2.2억 / 월 50만
4층 · 1985년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▲ +50만
02.27
(744-16) 59.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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02.14
신도림현대 80.01㎡
신규
월 40만
2층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.18℃
평균 최고기온
7.36℃
평균 최저기온
-0.15℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 45.33 26.83 0.0156 0.0347
02.23 41.67 22.29 0.0205 0.0264
02.24 56.63 31.42 0.0233 0.0212
02.25 39.13 14.79 0.0276 0.0115
02.26 36.75 19.08 0.0249 0.0193
02.27 52.29 31.13 0.0161 0.0370
02.28 41.25 25.63 0.0175 0.0346
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.50 / 64.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

구로동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 89건 중 35건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm