서울특별시 구로구

오류동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.0억 (1위) 52.4% 17건
항동 6.5억 (2위) 55.4% 1건
고척동 6.3억 (3위) 53.7% 11건
개봉동 5.8억 (4위) 56.3% 17건
온수동 4.4억 (5위) - 1건
구로동 4.3억 (6위) 63.1% 30건
오류동 현재 3.4억 (7위) 83.0% 12건
궁동 - (8위) - -
가리봉동 - (9위) - -
천왕동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 12건
전월 대비 +300%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.4억
최저 1.0억 최고 8.7억
전세가율 83.0%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8.7억
3.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

83.0% 위험 수준
83.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.22
오류동금호어울림 59.87㎡
신고가
5.3억 ▲ +5,500만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.19
오류동삼전솔하임 37.759㎡
2.8억
3층 · 2020년 준공
02.14
다청림(356) 15.57㎡
신고가
1.0억 ▲ +300만
2층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.14
오류동역솔리스타 19.27㎡
1.1억
10층 · 2016년 준공
02.08
오류동역솔리스타 18.32㎡
1억
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

오류동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.0% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 25건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
39건 35%
갱신 계약 전체 111건 중
25건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 33건 (30%) 월세·반전세 78건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
42만원
보증금 0.6억
갱신
11만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

12.0%
갱신 25건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
동부(101동~103동) 59.98㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1998년 준공
02.27
오류동휘버스 83.97㎡
전세 2.5억
3층 · 2006년 준공
02.27
오류동휘버스 83.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
3층 · 2006년 준공
종전 2.3억 → ▲ +2,000만
02.26
동부(101동~103동) 59.98㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1998년 준공
02.26
한백고은 84.62㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.0억
7층 · 2005년 준공
종전 1.9억 → ▲ +1,200만

최근 반전세 계약

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02.28
오류동행복주택 29.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 8만
14층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +2,300만 / 월세 ▼ -12만
02.28
오류동행복주택 29.76㎡
보증 0.1억 / 월 30만
14층 · 2018년 준공
02.28
썬앤빌 14.064㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2014년 준공
02.28
오류동행복주택 36.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 11만
13층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -17만
02.25
삼천리 59.73㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 35만
22층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.36℃
평균 최고기온
7.45℃
평균 최저기온
-2.04℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.79
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.38 29.25 0.0141 0.0381
02.23 40.67 24.92 0.0212 0.0283
02.24 55.75 34.21 0.0221 0.0246
02.25 37.92 19.42 0.0267 0.0143
02.26 37.17 23.50 0.0245 0.0216
02.27 49.54 33.50 0.0157 0.0393
02.28 41.08 28.79 0.0166 0.0376
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.59 / 71.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

오류동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

오류동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오류동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 25건 중 3건(12.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm