서울특별시 구로구

구로동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.8억 (1위) 54.4% 3건
온수동 9억 (2위) - 1건
천왕동 7.4억 (3위) - 1건
항동 7.1억 (4위) - 2건
고척동 6.3억 (5위) 60.2% 4건
개봉동 6.0억 (6위) 62.0% 6건
구로동 현재 4.2억 (7위) 59.5% 23건
오류동 4.0억 (8위) - 3건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 23건
전월 대비 -
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.2억
최저 1.1억 최고 9억
전세가율 59.5%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 1건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9억
4.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.5% 일반적 수준
59.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
로제리움2차 14.91㎡
1.2억
20층 · 2014년 준공
01.29
구로두산 44.64㎡
4.3억 ▼ -800만
3층 · 1998년 준공
01.28
한일유앤아이 84.962㎡
5.4억 ▼ -1.7억
1층 · 2006년 준공
01.27
신도림태영타운 59.88㎡
7.5억
22층 · 2000년 준공
01.26
구로두산 44.64㎡
신고가
4.4억 ▲ +4,000만
21층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

구로동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 261건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 76건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 261건 중
150건 57%
갱신 계약 전체 261건 중
76건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 261건
전세 155건 (59%) 월세·반전세 106건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.7억
갱신
54만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

43.4%
갱신 76건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

106건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
미래타워 78.23㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
5층 · 2003년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만
01.31
주공2 64.62㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 1987년 준공
종전 3.6억 → ▼ -6,000만
01.31
럭키 84.9㎡
전세 3.3억
4층 · 1992년 준공
01.31
럭키 84.9㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 1992년 준공
01.31
우리유앤미 59.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
10층 · 2004년 준공
종전 3.0억 → ▲ +1,550만

최근 반전세 계약

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01.31
한신휴플러스(1280-0) 50.17㎡
보증 3.2억 / 월 10만
16층 · 2007년 준공
01.31
덕영드림 56.19㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
13층 · 2006년 준공
01.30
비즈트위트레드 21.49㎡
신규
보증 1.7억 / 월 8만
2층 · 2016년 준공
01.30
주공2 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1987년 준공
01.30
중앙하이츠 79.97㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.47℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.47℃
평균 최고기온
3.52℃
평균 최저기온
-4.05℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.08 5.17 0.0163 0.0199
01.26 31.79 18.92 0.0058 0.0328
01.27 43.83 16.33 0.0208 0.0157
01.28 42.46 7.25 0.0191 0.0162
01.29 52.13 12.52 0.0168 0.0221
01.30 47.04 13.29 0.0163 0.0242
01.31 39.46 11.50 0.0141 0.0312
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.71 / 94.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

구로동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 76건 중 33건(43.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm