서울특별시 구로구

구로동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9억 7,667만 (1위) 54.4% 3건
온수동 9억 (2위) - 1건
천왕동 7억 4,000만 (3위) - 1건
항동 7억 1,400만 (4위) - 2건
고척동 6억 3,000만 (5위) 60.2% 4건
개봉동 6억 40만 (6위) 62.0% 6건
구로동 현재 4억 2,130만 (7위) 59.5% 23건
오류동 3억 9,667만 (8위) - 3건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 23건
전월 대비 -
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 2,130만
최저 1억 1,400만 최고 9억
전세가율 59.5%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 1건

매매 가격

4억 2,130만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 9억
4억 2,130만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.5%
59.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,118만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
로제리움2차 14.91㎡
1억 2,000만
20층 · 2014년 준공
01.29
구로두산 44.64㎡
4억 2,700만 ▼ -800만
3층 · 1998년 준공
직전 4억 3,500만 (2023.01)
01.28
한일유앤아이 84.962㎡
5억 3,500만 ▼ -1억 6,500만
1층 · 2006년 준공
직전 7억 (2023.01)
01.27
신도림태영타운 59.88㎡
7억 5,000만
22층 · 2000년 준공
01.26
구로두산 44.64㎡
신고가
4억 3,500만 ▲ +4,000만
21층 · 1998년 준공
직전 3억 9,500만 (2023.01)
직전최고 4억 500만 (2023.01)

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

구로동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 76건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 261건
신규 계약 150건57%
갱신 계약 76건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 155건 (59%) 월세 106건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
93건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 7,000만
갱신
54만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

43.4%
갱신 76건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

106건
전체의 41%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
주공2 64.62㎡
갱신·청구권
전세 3억
10층 · 1987년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -6,000만
01.31
우리유앤미 59.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
10층 · 2004년 준공
종전 3억 450만 → ▲ +1,550만
01.31
미래타워 78.23㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
5층 · 2003년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +5,000만
01.31
럭키 84.9㎡
전세 3억 3,000만
4층 · 1992년 준공
01.31
우방 84.9㎡
신규
전세 3억 5,000만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
덕영드림 56.19㎡
신규
보증 4,500만 / 월 90만
13층 · 2006년 준공
01.31
한신휴플러스(1280-0) 50.17㎡
보증 3억 2,000만 / 월 10만
16층 · 2007년 준공
01.30
주공2 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 1987년 준공
01.30
비즈트위트레드 21.49㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 8만
2층 · 2016년 준공
01.30
중앙하이츠 79.97㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
8층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.47℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.47℃
평균 최고기온
3.52℃
평균 최저기온
-4.05℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.08 5.17 0.0163 0.0199
01.26 31.79 18.92 0.0058 0.0328
01.27 43.83 16.33 0.0208 0.0157
01.28 42.46 7.25 0.0191 0.0162
01.29 52.13 12.52 0.0168 0.0221
01.30 47.04 13.29 0.0163 0.0242
01.31 39.46 11.50 0.0141 0.0312
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.71 / 94.63 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0272 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

구로동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

구로동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.5%
  • 매매 중간가 4억 2,130만 · 전세 중간가 2억 9,118만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 76건 중 33건(43.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 23건
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 2,130만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm