서울특별시 구로구

고척동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구로구 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신도림동 9.8억 (1위) 54.4% 3건
온수동 9억 (2위) - 1건
천왕동 7.4억 (3위) - 1건
항동 7.1억 (4위) - 2건
고척동 현재 6.3억 (5위) 60.2% 4건
개봉동 6.0억 (6위) 62.0% 6건
구로동 4.2억 (7위) 59.5% 23건
오류동 4.0억 (8위) - 3건
궁동 - (9위) - -
가리봉동 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.3억
최저 5억 최고 7.8억
전세가율 60.2%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7.8억
6.3억
매매가 밴드 5억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
삼환로즈빌 84.994㎡
7.3억
3층 · 2004년 준공
01.20
대우 59.97㎡
5.1억
17층 · 1999년 준공
01.18
한효 69.87㎡
재건축연한
5억
10층 · 1985년 준공
01.13
청구 84.87㎡
7.8억
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

고척동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.2% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
76건 74%
갱신 계약 전체 103건 중
9건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 35건 (34%) 월세·반전세 68건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
51만원
보증금 2.3억
갱신
60만원
보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

68건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
산업인 47.26㎡
전세 1억
2층 · 1976년 준공
01.28
고척월드메르디앙 84.92㎡
신규
전세 3.8억
7층 · 2011년 준공
01.28
고척파크푸르지오 59.89㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 2009년 준공
01.28
대우 84.99㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 1999년 준공
01.28
고척파크푸르지오 59.89㎡
신규
전세 3.6억
1층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
고척아이파크(주상복합) 64.93㎡
신규
보증 2.3억 / 월 47만
19층 · 2022년 준공
01.31
고척아이파크(주상복합) 64.93㎡
신규
보증 2.3억 / 월 47만
18층 · 2022년 준공
01.31
고척아이파크(주상복합) 64.95㎡
신규
보증 2.3억 / 월 47만
19층 · 2022년 준공
01.31
고척아이파크(주상복합) 79.93㎡
신규
보증 2.4억 / 월 54만
26층 · 2022년 준공
01.31
고척아이파크(주상복합) 79.92㎡
신규
보증 2.4억 / 월 56만
40층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.58℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.58℃
평균 최고기온
3.28℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.90℃
극최저기온
-15.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.88 10.46 0.0166 0.0211
01.26 38.04 25.50 0.0044 0.0347
01.27 43.46 23.50 0.0185 0.0194
01.28 38.00 14.13 0.0167 0.0208
01.29 48.25 15.21 0.0158 0.0236
01.30 47.50 18.71 0.0135 0.0282
01.31 39.58 15.92 0.0117 0.0346
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.68 / 99.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0128 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

고척동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

고척동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고척동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0128 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm