서울특별시 영등포구

영등포동8가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 27.7억 (1위) 29.4% 32건
당산동5가 13.0억 (2위) 46.3% 26건
당산동4가 12.0억 (3위) 49.1% 21건
문래동3가 11.0억 (4위) 56.8% 11건
도림동 10.3억 (5위) 56.7% 8건
당산동 9.9억 (6위) 50.5% 4건
당산동3가 9.9억 (7위) 55.4% 10건
영등포동 9.7억 (8위) 55.4% 12건
문래동5가 9.6억 (9위) 62.6% 2건
신길동 9.4억 (10위) 50.4% 80건
문래동4가 9.4억 (11위) - 1건
양평동3가 9.2억 (12위) 54.0% 16건
영등포동7가 9.1억 (13위) 58.4% 15건
양평동5가 8.9억 (14위) 53.8% 8건
양평동1가 8.5억 (15위) 53.2% 4건
영등포동8가 현재 8.4억 (16위) 67.1% 12건
당산동1가 8.3억 (17위) 63.3% 5건
양평동4가 8.0억 (18위) 64.6% 2건
당산동2가 7.9억 (19위) 56.1% 3건
양평동6가 7.6억 (20위) 48.0% 3건
대림동 7.0억 (21위) 60.1% 25건
문래동6가 6.8억 (22위) 61.5% 6건
양평동2가 6.3억 (23위) 47.4% 9건
영등포동1가 3.2억 (24위) 61.0% 4건
당산동6가 1.6억 (25위) - 1건
영등포동4가 1.4억 (26위) - 3건
영등포동6가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
문래동1가 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
문래동2가 - (31위) - -
영등포동5가 - (32위) - -
영등포동3가 - (33위) - -
영등포동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 12건
전월 대비 +200%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.4억
최저 1.2억 최고 16.9억
전세가율 67.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 16.9억
8.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
당산푸르지오 114.51㎡
16.9억 ▲ +1.7억
23층 · 2004년 준공
02.25
당산푸르지오 59.7㎡
12.2억 ▲ +1.8억
13층 · 2004년 준공
02.24
삼환 84.87㎡
11.4억 ▼ -1.4억
3층 · 1999년 준공
02.22
당산푸르지오 59.7㎡
10.5억 ▼ -2.0억
1층 · 2004년 준공
02.21
삼환 84.87㎡
신고가
12.8억 ▲ +7,000만
6층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

영등포동8가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
8건 44%
갱신 계약 전체 18건 중
9건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
180만원
보증금 1억
갱신
191만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

77.8%
갱신 9건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세1건
평균 월세163만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
당산푸르지오 114.51㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
7층 · 2004년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,375만
02.24
영등포메이준2011 12.23㎡
신규
전세 1.1억
17층 · 2012년 준공
02.22
삼환 59.91㎡
신규
전세 5.6억
7층 · 1999년 준공
02.18
당산푸르지오 114.51㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
18층 · 2004년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만
02.18
당산푸르지오 114.51㎡
갱신·청구권
전세 8.4억
18층 · 2004년 준공
종전 8억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.22
삼환 84.87㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
17층 · 1999년 준공
02.20
당산푸르지오 163.68㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 200만
15층 · 2004년 준공
월세 ▲ +55만
02.15
삼환 84.87㎡
갱신·청구권
보증 5.3억 / 월 32만
7층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +2만
02.15
삼환 59.91㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
20층 · 1999년 준공
02.08
당산푸르지오 84.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 191만
23층 · 2004년 준공
월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.17
영등포메이준2011 12.11㎡
신규
월 180만
15층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.39℃
평균 최고기온
3.89℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 30.50 12.29 0.0295 0.0209
02.23 29.08 9.92 0.0342 0.0150
02.24 30.33 10.17 0.0248 0.0274
02.25 29.17 9.50 0.0202 0.0353
02.26 61.38 26.79 0.0238 0.0345
02.27 40.46 9.04 0.0162 0.0473
02.28 53.50 27.50 0.0135 0.0595
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.34 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0301 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

영등포동8가 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

영등포동8가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영등포동8가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0301 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 9건 중 7건(77.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm