서울특별시 영등포구

당산동4가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 27억 6,747만 (1위) 29.4% 32건
당산동5가 13억 250만 (2위) 46.3% 26건
당산동4가 현재 12억 308만 (3위) 49.1% 21건
문래동3가 11억 167만 (4위) 56.8% 11건
도림동 10억 3,100만 (5위) 56.7% 8건
당산동 9억 9,050만 (6위) 50.5% 4건
당산동3가 9억 8,750만 (7위) 55.4% 10건
영등포동 9억 7,075만 (8위) 55.4% 12건
문래동5가 9억 6,450만 (9위) 62.6% 2건
신길동 9억 4,283만 (10위) 50.4% 80건
문래동4가 9억 4,000만 (11위) - 1건
양평동3가 9억 1,536만 (12위) 54.0% 16건
영등포동7가 9억 900만 (13위) 58.4% 15건
양평동5가 8억 9,000만 (14위) 53.8% 8건
양평동1가 8억 4,500만 (15위) 53.2% 4건
영등포동8가 8억 3,933만 (16위) 67.1% 12건
당산동1가 8억 3,017만 (17위) 63.3% 5건
양평동4가 8억 100만 (18위) 64.6% 2건
당산동2가 7억 9,400만 (19위) 56.1% 3건
양평동6가 7억 6,400만 (20위) 48.0% 3건
대림동 7억 471만 (21위) 60.1% 25건
문래동6가 6억 7,625만 (22위) 61.5% 6건
양평동2가 6억 3,338만 (23위) 47.4% 9건
영등포동1가 3억 1,950만 (24위) 61.0% 4건
당산동6가 1억 5,800만 (25위) - 1건
영등포동4가 1억 4,000만 (26위) - 3건
영등포동6가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
문래동1가 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
문래동2가 - (31위) - -
영등포동5가 - (32위) - -
영등포동3가 - (33위) - -
영등포동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12억 308만
최저 8억 7,000만 최고 15억 4,500만
전세가율 49.1%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12억 308만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 7,000만 15억 4,500만
12억 308만
매매가 밴드 8억 7,000만 ~ 15억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 643만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
당산롯데캐슬프레스티지 84.98㎡
신고가
15억 4,500만 ▲ +4,500만
11층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.28
당산현대5차 114.84㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.27
당산삼성2차 84.93㎡
신고가
11억 6,500만 ▲ +7,000만
20층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.25
브라운스톤당산 84.035㎡
11억 8,500만 ▼ -1,500만
8층 · 2015년 준공
02.25
브라운스톤당산 84.035㎡
거래취소
11억 8,500만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

당산동4가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
12건 39%
갱신 계약 전체 31건 중
15건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 21건 (68%) 월세·반전세 10건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
130만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 5억 7,750만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 15건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
당산금호어울림 84.25㎡
신규
전세 6억 3,000만
1층 · 2002년 준공
02.28
당산현대5차 59.55㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,150만
24층 · 2000년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만
02.28
삼익플라주 84.16㎡
갱신
전세 5억 5,000만
12층 · 2013년 준공
종전 5억 2,700만 → ▲ +2,300만
02.22
당산반도유보라팰리스 157.87㎡
갱신
전세 9억 5,000만
11층 · 2010년 준공
종전 9억 2,000만 → ▲ +3,000만
02.21
당산현대3차 59.26㎡
갱신·청구권
전세 4억 950만
9층 · 1988년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +1,950만

최근 반전세 계약

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02.28
한강아파트 59.4㎡
보증 1억 / 월 165만
14층 · 1999년 준공
02.22
당산현대5차 59.37㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
14층 · 2000년 준공
02.19
당산현대5차 59.75㎡
갱신·청구권
보증 3억 5,000만 / 월 90만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
02.19
한강아파트 84.98㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 50만
3층 · 1999년 준공
02.16
브라운스톤당산 84.005㎡
갱신
보증 5억 / 월 95만
3층 · 2015년 준공
월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.39℃
평균 최고기온
3.89℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.50 17.88 0.0370 0.0131
02.23 27.71 15.38 0.0395 0.0105
02.24 27.50 15.00 0.0334 0.0188
02.25 26.67 14.50 0.0292 0.0277
02.26 56.17 31.54 0.0330 0.0250
02.27 35.04 14.75 0.0224 0.0404
02.28 48.96 32.08 0.0172 0.0558
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 48.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

당산동4가 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

당산동4가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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당산동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12억 308만 · 전세 중간가 6억 643만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 9건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12억 308만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm