서울특별시 영등포구

양평동2가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 27억 6,747만 (1위) 29.4% 32건
당산동5가 13억 250만 (2위) 46.3% 26건
당산동4가 12억 308만 (3위) 49.1% 21건
문래동3가 11억 167만 (4위) 56.8% 11건
도림동 10억 3,100만 (5위) 56.7% 8건
당산동 9억 9,050만 (6위) 50.5% 4건
당산동3가 9억 8,750만 (7위) 55.4% 10건
영등포동 9억 7,075만 (8위) 55.4% 12건
문래동5가 9억 6,450만 (9위) 62.6% 2건
신길동 9억 4,283만 (10위) 50.4% 80건
문래동4가 9억 4,000만 (11위) - 1건
양평동3가 9억 1,536만 (12위) 54.0% 16건
영등포동7가 9억 900만 (13위) 58.4% 15건
양평동5가 8억 9,000만 (14위) 53.8% 8건
양평동1가 8억 4,500만 (15위) 53.2% 4건
영등포동8가 8억 3,933만 (16위) 67.1% 12건
당산동1가 8억 3,017만 (17위) 63.3% 5건
양평동4가 8억 100만 (18위) 64.6% 2건
당산동2가 7억 9,400만 (19위) 56.1% 3건
양평동6가 7억 6,400만 (20위) 48.0% 3건
대림동 7억 471만 (21위) 60.1% 25건
문래동6가 6억 7,625만 (22위) 61.5% 6건
양평동2가 현재 6억 3,338만 (23위) 47.4% 9건
영등포동1가 3억 1,950만 (24위) 61.0% 4건
당산동6가 1억 5,800만 (25위) - 1건
영등포동4가 1억 4,000만 (26위) - 3건
영등포동6가 - (27위) - -
양화동 - (28위) - -
문래동1가 - (29위) - -
양평동 - (30위) - -
문래동2가 - (31위) - -
영등포동5가 - (32위) - -
영등포동3가 - (33위) - -
영등포동2가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 9건
전월 대비 +125%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 3,338만
최저 4억 5,000만 최고 10억
전세가율 47.4%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 3,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 10억
6억 3,338만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

47.4% 일반적 수준
47.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,988만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼성래미안 84.69㎡
10억 ▼ -1,000만
8층 · 1998년 준공
02.27
상록수 59.99㎡
5억 3,000만 ▼ -6,900만
3층 · 1999년 준공
02.15
양평벽산블루밍 59.58㎡
재건축연한
6억 8,700만 ▼ -1,300만
12층 · 1990년 준공
02.13
오목교벽산블루밍 40.37㎡
재건축연한 신고가
4억 5,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.10
상록수 59.67㎡
5억 9,700만 ▼ -300만
12층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

양평동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.4% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
4건 31%
갱신 계약 전체 13건 중
9건 69%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.1배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 2억 8,450만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세122만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.21
삼성래미안 59.4㎡
갱신·청구권
전세 3억 7,275만
4층 · 1998년 준공
종전 3억 5,500만 → ▲ +1,775만
02.14
양평벽산블루밍 71.04㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
15층 · 1990년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
02.08
삼성래미안 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
22층 · 1998년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +3,000만
02.07
양평벽산블루밍 51.24㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,500만
7층 · 1990년 준공
02.06
양평벽산블루밍 51.24㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
10층 · 1990년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

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02.22
삼성래미안 84.69㎡
신규
보증 9,000만 / 월 210만
16층 · 1998년 준공
02.22
양평벽산블루밍 59.58㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
02.08
삼성래미안 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 1998년 준공
02.03
삼성래미안 84.69㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 180만
3층 · 1998년 준공
02.01
삼성래미안 59.4㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 1,900만 / 월 35만
16층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +1,900만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.53℃
평균 최고기온
3.69℃
평균 최저기온
-3.99℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.50 17.88 0.0370 0.0131
02.23 27.71 15.38 0.0395 0.0105
02.24 27.50 15.00 0.0334 0.0188
02.25 26.67 14.50 0.0292 0.0277
02.26 56.17 31.54 0.0330 0.0250
02.27 35.04 14.75 0.0224 0.0404
02.28 48.96 32.08 0.0172 0.0558
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 48.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0241 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

양평동2가 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양평동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양평동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 3,338만 · 전세 중간가 3억 5,988만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 3,338만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm