서울특별시 동작구

상도동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.4억 (1위) 45.8% 7건
동작동 11.2억 (2위) 55.4% 8건
신대방동 10.8억 (3위) 58.3% 12건
사당동 9.6억 (4위) 53.5% 23건
본동 9.1억 (5위) 48.7% 6건
상도동 현재 9.0억 (6위) 58.1% 39건
대방동 8.3억 (7위) 54.3% 4건
노량진동 7.4억 (8위) 50.1% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 39건
전월 대비 +5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.0억
최저 1.1억 최고 14.5억
전세가율 58.1%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 17 / 18 / 4건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 14.5억
9.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
래미안상도3차 84.96㎡
신고가
12.4억 ▲ +1.7억
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
04.29
래미안상도3차 59.97㎡
9.4억 ▼ -2,000만
3층 · 2004년 준공
04.27
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신고가
12.8억 ▲ +4,500만
9층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
04.25
현대(관악) 58.59㎡
재건축연한 신고가
7억 ▲ +6,000만
4층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
04.24
상도고구아파트 29.98㎡
2.8억
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 197건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.5% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 197건 중
112건 57%
갱신 계약 전체 197건 중
56건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 197건
전세 144건 (73%) 월세·반전세 53건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
103건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
95만원
보증금 1.8억
갱신
93만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

51.8%
갱신 56건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 27%
반전세53건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
상도역롯데캐슬파크엘 84.9952㎡
갱신·청구권
전세 7억
13층 · 2021년 준공
종전 8억 → ▼ -1억
04.29
상도동래미안1차 84.959㎡
전세 5억
18층 · 2004년 준공
04.29
상도동래미안1차 84.959㎡
신규
전세 5억
18층 · 2004년 준공
04.29
쌍용스윗닷홈 84.954㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 2003년 준공
04.29
두산위브트레지움2차 84.8032㎡
신규
전세 6.4억
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
삼성래미안2 59.886㎡
신규
보증 1.8억 / 월 100만
8층 · 2003년 준공
04.28
e편한세상상도노빌리티 108.9843㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
18층 · 2018년 준공
04.28
e편한세상상도노빌리티 59.5905㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
15층 · 2018년 준공
04.27
이수브라운스톤상도(527-0) 84.84㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
13층 · 2007년 준공
04.27
상도역롯데캐슬파크엘 59.9818㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
18층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.29℃
평균 최고기온
19.22℃
평균 최저기온
10.15℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.17 16.58 0.0388 0.0245
04.25 35.81 17.14 0.0275 0.0296
04.26 28.38 15.13 0.0349 0.0224
04.27 35.67 20.29 0.0308 0.0346
04.28 33.33 16.17 0.0343 0.0351
04.29 28.38 13.17 0.0302 0.0210
04.30 35.67 13.63 0.0478 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 47.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0300 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

상도동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.5%
  • 갱신 56건 중 29건(51.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm