서울특별시 동작구

본동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14억 3,500만 (1위) 45.8% 7건
동작동 11억 2,250만 (2위) 55.4% 8건
신대방동 10억 7,500만 (3위) 58.3% 12건
사당동 9억 5,799만 (4위) 53.5% 23건
본동 현재 9억 1,110만 (5위) 48.7% 6건
상도동 8억 9,668만 (6위) 58.1% 39건
대방동 8억 2,625만 (7위) 54.3% 4건
노량진동 7억 4,067만 (8위) 50.1% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 9억 1,110만
최저 7억 4,300만 최고 12억 1,000만
전세가율 48.7%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 1 / 1건

매매 가격

9억 1,110만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,300만 12억 1,000만
9억 1,110만
매매가 밴드 7억 4,300만 ~ 12억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.7%
48.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,669만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
삼성래미안 59.9843㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +2,500만
8층 · 2004년 준공
직전최고 8억 8,500만 (2023.04)
04.24
한신휴플러스 84.84㎡
9억 3,000만
14층 · 2004년 준공
04.09
유원강변 114.58㎡
12억 1,000만
11층 · 2000년 준공
04.06
삼성래미안 59.9843㎡
신고가
8억 8,500만 ▲ +2,500만
13층 · 2004년 준공
직전최고 8억 6,000만 (2023.02)
04.05
경동윈츠리버 56.68㎡
7억 7,500만 ▼ -1,500만
3층 · 2004년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

본동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 45건
신규 계약 32건71%
갱신 계약 10건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (71%) 월세 13건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
115만원
보증금 2억 5,500만
갱신
95만원
보증금 3억 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

13건
전체의 29%
평균 월세115만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신동아 59.89㎡
신규
전세 2억 6,000만
1층 · 1993년 준공
04.29
신동아 104.7㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 1993년 준공
04.29
신동아 46.75㎡
신규
전세 3억
12층 · 1993년 준공
04.28
한강쌍용 84.9㎡
신규
전세 4억 6,000만
2층 · 1999년 준공
04.28
신동아 84.46㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
삼성래미안 84.2261㎡
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2004년 준공
04.29
삼성래미안 84.2261㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2004년 준공
04.21
신동아 46.75㎡
신규
보증 7,000만 / 월 80만
1층 · 1993년 준공
04.16
래미안트윈파크 59.72㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
22층 · 2011년 준공
04.16
신동아 84.46㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
9층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.21℃
평균 최고기온
19.41℃
평균 최저기온
9.47℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
4.30℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.63
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.17 16.58 0.0388 0.0245
04.25 35.81 17.14 0.0275 0.0296
04.26 28.38 15.13 0.0349 0.0224
04.27 35.67 20.29 0.0308 0.0346
04.28 33.33 16.17 0.0343 0.0351
04.29 28.38 13.17 0.0302 0.0210
04.30 35.67 13.63 0.0478 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 47.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0339 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

본동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.7% · 갱신 증액률 +1.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 48.7%

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7%
  • 매매 중간가 9억 1,110만 · 전세 중간가 4억 8,669만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0300 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 9억 1,110만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm