서울특별시 동작구

사당동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.4억 (1위) 45.8% 7건
동작동 11.2억 (2위) 55.4% 8건
신대방동 10.8억 (3위) 58.3% 12건
사당동 현재 9.6억 (4위) 53.5% 23건
본동 9.1억 (5위) 48.7% 6건
상도동 9.0억 (6위) 58.1% 39건
대방동 8.3억 (7위) 54.3% 4건
노량진동 7.4억 (8위) 50.1% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 23건
전월 대비 -8%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9.6억
최저 5.6억 최고 14.5억
전세가율 53.5%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 2건

매매 가격

9.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.6억 14.5억
9.6억
매매가 밴드 5.6억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.5% 일반적 수준
53.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
사당우성2 46.75㎡
재건축연한
7억 ▼ -9,000만
10층 · 1993년 준공
04.29
대림(169-8) 84.91㎡
재건축연한
11억
15층 · 1990년 준공
04.28
르메이에르 59.4㎡
6.5억
13층 · 2001년 준공
04.24
사당우성3 118.25㎡
재건축연한
12억
4층 · 1993년 준공
04.24
극동(105) 84.32㎡
재건축연한
9.2억 ▼ -4,500만
9층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 187건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 42건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 187건 중
127건 68%
갱신 계약 전체 187건 중
42건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 187건
전세 129건 (69%) 월세·반전세 58건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
64만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

47.6%
갱신 42건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
신동아5 59.67㎡
신규
전세 4억
8층 · 1998년 준공
04.29
제일 60.03㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 1987년 준공
04.29
신동아5 84.66㎡
신규
전세 5억
16층 · 1998년 준공
04.29
극동(105) 51.57㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
15층 · 1993년 준공
04.29
극동(105) 84.32㎡
갱신·청구권
전세 4억
1층 · 1993년 준공
종전 5.6억 → ▼ -1.6억

최근 반전세 계약

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04.30
사당우성3 84.66㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
3층 · 1993년 준공
04.29
사당휴브리지(206-127) 12.81㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 2015년 준공
04.29
신동아4 59.89㎡
신규
보증 2.4억 / 월 50만
12층 · 1993년 준공
04.28
사당우성2 84.66㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
14층 · 1993년 준공
04.28
경남아너스빌1차 59.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.65℃
평균 최고기온
18.66℃
평균 최저기온
6.99℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
1.60℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 46.79 15.92 0.0440 0.0136
04.25 31.25 15.21 0.0370 0.0184
04.26 24.79 13.67 0.0428 0.0117
04.27 32.00 18.75 0.0400 0.0217
04.28 28.17 13.50 0.0447 0.0213
04.29 25.13 12.42 0.0380 0.0111
04.30 34.67 11.71 0.0513 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.19 / 50.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

사당동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.6억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 42건 중 20건(47.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm