서울특별시 동작구

신대방동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14억 3,500만 (1위) 45.8% 7건
동작동 11억 2,250만 (2위) 55.4% 8건
신대방동 현재 10억 7,500만 (3위) 58.3% 12건
사당동 9억 5,799만 (4위) 53.5% 23건
본동 9억 1,110만 (5위) 48.7% 6건
상도동 8억 9,668만 (6위) 58.1% 39건
대방동 8억 2,625만 (7위) 54.3% 4건
노량진동 7억 4,067만 (8위) 50.1% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 10억 7,500만
최저 7억 2,500만 최고 16억 6,000만
전세가율 58.3%
매매 12건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 3건

매매 가격

10억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 2,500만 16억 6,000만
10억 7,500만
매매가 밴드 7억 2,500만 ~ 16억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.3%
58.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,589만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
우성1차 84.99㎡
재건축연한 신고가
9억 6,500만 ▲ +1억 500만
9층 · 1988년 준공
직전최고 8억 6,000만 (2023.01)
04.26
보라매파크빌 84.81㎡
10억
11층 · 2002년 준공
04.26
현대 84.57㎡
재건축연한 신고가
8억 5,000만 ▲ +3,000만
6층 · 1996년 준공
직전최고 8억 2,000만 (2023.04)
04.26
롯데낙천대 55.4561㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +3,000만
6층 · 2003년 준공
직전 7억 2,500만 (2023.04)
직전최고 7억 5,000만 (2023.03)
04.20
경남교수 84.94㎡
신고가
8억 7,000만 ▲ +1,500만
20층 · 2001년 준공
직전최고 8억 5,500만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 12건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 12건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 21건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 69건
신규 계약 37건54%
갱신 계약 21건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 47건 (68%) 월세 22건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
96만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 2억 7,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 32%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동작상떼빌 132.43㎡
갱신
전세 6억 7,000만
5층 · 2006년 준공
종전 8억 → ▼ -1억 3,000만
04.29
현대 84.57㎡
신규
전세 4억 7,000만
8층 · 1996년 준공
04.29
롯데낙천대 80.2422㎡
갱신
전세 5억 1,000만
7층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▲ +1,000만
04.29
현대 84.57㎡
신규
전세 5억
16층 · 1996년 준공
04.28
우성2차 84.94㎡
신규
전세 4억 2,000만
4층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
우성2차 59.47㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 14만
13층 · 1995년 준공
04.27
우성1차 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
6층 · 1988년 준공
04.26
신대방경남 78.19㎡
보증 4억 / 월 25만
8층 · 2003년 준공
04.24
신동아파밀리에 112.058㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 5,000만 / 월 40만
2층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +9,000만 / 월세 ▲ +5만
04.24
동작협성휴포레시그니처 84.9814㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
22층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
18.50℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
2.10℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.71 17.04 0.0324 0.0251
04.25 37.21 16.71 0.0258 0.0326
04.26 28.83 14.21 0.0282 0.0260
04.27 36.64 20.23 0.0255 0.0362
04.28 37.75 18.38 0.0249 0.0414
04.29 27.29 13.38 0.0226 0.0273
04.30 40.25 13.96 0.0370 0.0199
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 53.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0292 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신대방동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.3% · 갱신 증액률 -3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 58.3%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 동작구 이웃 동네 바로가기

신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3%
  • 매매 중간가 10억 7,500만 · 전세 중간가 4억 8,589만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.9%
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 10억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm