서울특별시 동작구

신대방동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 14.4억 (1위) 45.8% 7건
동작동 11.2억 (2위) 55.4% 8건
신대방동 현재 10.8억 (3위) 58.3% 12건
사당동 9.6억 (4위) 53.5% 23건
본동 9.1억 (5위) 48.7% 6건
상도동 9.0억 (6위) 58.1% 39건
대방동 8.3억 (7위) 54.3% 4건
노량진동 7.4억 (8위) 50.1% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 +9%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.8억
최저 7.3억 최고 16.6억
전세가율 58.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 3건

매매 가격

10.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 16.6억
10.8억
매매가 밴드 7.3억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
우성1차 84.99㎡
재건축연한 신고가
9.7억 ▲ +1.1억
9층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
04.26
보라매파크빌 84.81㎡
10억
11층 · 2002년 준공
04.26
현대 84.57㎡
재건축연한 신고가
8.5억 ▲ +3,000만
6층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.26
롯데낙천대 55.4561㎡
신고가
7.6억 ▲ +3,000만
6층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.20
경남교수 84.94㎡
신고가
8.7억 ▲ +1,500만
20층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 21건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
37건 54%
갱신 계약 전체 69건 중
21건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 47건 (68%) 월세·반전세 22건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
96만원
보증금 2억
갱신
60만원
보증금 2.8억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 21건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동작상떼빌 132.43㎡
갱신
전세 6.7억
5층 · 2006년 준공
종전 8억 → ▼ -1.3억
04.29
현대 84.57㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 1996년 준공
04.29
현대 84.57㎡
신규
전세 5억
16층 · 1996년 준공
04.29
롯데낙천대 80.2422㎡
갱신
전세 5.1억
7층 · 2003년 준공
종전 5억 → ▲ +1,000만
04.28
우성2차 84.94㎡
신규
전세 4.2억
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
우성2차 59.47㎡
신규
보증 2.8억 / 월 14만
13층 · 1995년 준공
04.27
우성1차 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
6층 · 1988년 준공
04.26
신대방경남 78.19㎡
보증 4억 / 월 25만
8층 · 2003년 준공
04.24
신동아파밀리에 112.058㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.5억 / 월 40만
2층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +9,000만 / 월세 ▲ +5만
04.24
동작협성휴포레시그니처 84.9814㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
22층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.13℃
평균 최고기온
18.50℃
평균 최저기온
8.06℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
2.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.71 17.04 0.0324 0.0251
04.25 37.21 16.71 0.0258 0.0326
04.26 28.83 14.21 0.0282 0.0260
04.27 36.64 20.23 0.0255 0.0362
04.28 37.75 18.38 0.0249 0.0414
04.29 27.29 13.38 0.0226 0.0273
04.30 40.25 13.96 0.0370 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 53.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신대방동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.8억 · 전세 중간가 4.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 21건 중 9건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 10.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm