서울특별시 동작구

흑석동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 현재 12.0억 (1위) 47.9% 6건
동작동 10.7억 (2위) - 1건
노량진동 9.9억 (3위) 44.2% 3건
상도동 9.0억 (4위) 61.0% 13건
신대방동 8.9억 (5위) 42.2% 3건
사당동 7.4억 (6위) 52.3% 13건
본동 - (7위) - -
상도1동 - (8위) - -
대방동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 12.0억
최저 8.1억 최고 15억
전세가율 47.9%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 1건

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.1억 15억
12.0억
매매가 밴드 8.1억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

47.9% 일반적 수준
47.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
11.4억
12층 · 2018년 준공
01.16
흑석한강센트레빌 84.84㎡
13.9억
8층 · 2011년 준공
01.15
흑석한강푸르지오 84.98㎡
12.4억
4층 · 2012년 준공
01.14
한강현대 114.44㎡
재건축연한
15억
3층 · 1988년 준공
01.09
흑석동양아파트 59.511㎡
8.1억
13층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.9% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 33건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
100건 54%
갱신 계약 전체 184건 중
33건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 100건 (54%) 월세·반전세 84건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 1.6억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

15.2%
갱신 33건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

84건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세84건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
흑석한강푸르지오 59.84㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 2012년 준공
01.31
흑석리버파크자이 59.76㎡
신규
전세 4.7억
16층 · 2025년 준공
01.30
청호 59.85㎡
신규
전세 3.3억
2층 · 1997년 준공
01.29
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 2019년 준공
01.29
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.951㎡
전세 6억
12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
아크로리버하임 84.7536㎡
신규
보증 1.8억 / 월 30만
7층 · 2019년 준공
01.30
명수대현대 78.07㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
5층 · 1988년 준공
01.30
흑석한강푸르지오 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
10층 · 2012년 준공
01.30
아크로리버하임 42.6987㎡
보증 0.3억 / 월 15만
13층 · 2019년 준공
01.28
흑석한강푸르지오 84.98㎡
신규
보증 2억 / 월 200만
13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.73℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.73℃
평균 최고기온
3.88℃
평균 최저기온
-6.80℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-16.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.65 12.88 0.0171 0.0281
01.26 33.83 20.38 0.0062 0.0388
01.27 39.21 19.54 0.0222 0.0235
01.28 36.38 14.13 0.0195 0.0267
01.29 43.04 15.96 0.0190 0.0271
01.30 43.38 17.29 0.0162 0.0353
01.31 36.33 17.58 0.0163 0.0404
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.71 / 84.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0375 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

흑석동 · 2023-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0375 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 5건(15.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm