서울특별시 동작구

사당동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 12.0억 (1위) 47.9% 6건
동작동 10.7억 (2위) - 1건
노량진동 9.9억 (3위) 44.2% 3건
상도동 9.0억 (4위) 61.0% 13건
신대방동 8.9억 (5위) 42.2% 3건
사당동 현재 7.4억 (6위) 52.3% 13건
본동 - (7위) - -
상도1동 - (8위) - -
대방동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.4억
최저 1.4억 최고 12.3억
전세가율 52.3%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 10 / 3 / 0건

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 12.3억
7.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

52.3% 일반적 수준
52.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이수역리가 84.9827㎡
12.3억
13층 · 2013년 준공
01.30
사당휴브리지(206-127) 12.42㎡
1.4억 ▼ -100만
7층 · 2015년 준공
01.29
남해오네뜨 59.958㎡
거래취소
6.2억
7층 · 2002년 준공
01.29
신동아4 59.89㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -4,500만
2층 · 1993년 준공
01.26
사당롯데캐슬골든포레 84.9787㎡
10.1억
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.3% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 40건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
79건 56%
갱신 계약 전체 140건 중
40건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 85건 (61%) 월세·반전세 55건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
78만원
보증금 1억
갱신
64만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 40건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신동아4 84.46㎡
신규
전세 5.1억
8층 · 1993년 준공
01.31
스톤하우스 31.725㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2016년 준공
01.30
두산위브트레지움 59.9893㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2011년 준공
01.30
대림(169-8) 125.4㎡
신규
전세 5.9억
14층 · 1990년 준공
01.30
래미안로이파크 84.98㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
7층 · 2018년 준공
종전 9.8억 → ▼ -2억

최근 반전세 계약

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01.31
라온시티 12.44㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2014년 준공
01.31
사당우성2 46.75㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
14층 · 1993년 준공
01.30
사당우성2 59.89㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
8층 · 1993년 준공
월세 ▲ +45만
01.30
사당우성3 46.75㎡
신규
보증 1.5억 / 월 45만
12층 · 1993년 준공
01.29
극동(105) 109.7㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.94℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.94℃
평균 최고기온
2.80℃
평균 최저기온
-6.20℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.21
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.96 9.96 0.0192 0.0237
01.26 34.33 22.67 0.0092 0.0368
01.27 42.04 23.46 0.0269 0.0167
01.28 36.21 13.71 0.0235 0.0186
01.29 44.54 15.54 0.0212 0.0240
01.30 44.42 18.25 0.0215 0.0259
01.31 34.50 15.21 0.0213 0.0321
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.31 / 95.75 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0164 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0322 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

사당동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0164 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 40건 중 17건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm