서울특별시 동작구

상도동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 12억 358만 (1위) 47.9% 6건
동작동 10억 7,000만 (2위) - 1건
노량진동 9억 9,000만 (3위) 44.2% 3건
상도동 현재 9억 333만 (4위) 61.0% 13건
신대방동 8억 9,167만 (5위) 42.2% 3건
사당동 7억 3,775만 (6위) 52.3% 13건
본동 - (7위) - -
상도1동 - (8위) - -
대방동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 333만
최저 1억 8,500만 최고 14억 7,500만
전세가율 61.0%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건

매매 가격

9억 333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 14억 7,500만
9억 333만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 14억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,072만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
상도두산위브 84.534㎡
8억 6,000만
2층 · 2010년 준공
01.25
상도동삼호아파트 84.52㎡
재건축연한
7억 2,000만
9층 · 1994년 준공
직전 7억 2,000만 (2023.01)
01.24
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
11억 2,500만 ▼ -5,500만
7층 · 2012년 준공
직전 11억 8,000만 (2023.01)
01.18
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
12억 9,500만
9층 · 2018년 준공
01.17
포스코더샵 132.735㎡
거래취소
14억 7,500만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

상도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 79건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 79건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 208건
신규 계약 89건43%
갱신 계약 79건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 131건 (63%) 월세 77건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 79건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

77건
전체의 37%
평균 월세97만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
상도파크자이 84.888㎡
전세 8억 5,000만
22층 · 2016년 준공
01.31
삼성래미안2 84.796㎡
갱신·청구권
전세 5억
3층 · 2003년 준공
종전 6억 9,000만 → ▼ -1억 9,000만
01.31
두산위브트레지움2차 84.8624㎡
신규
전세 5억 5,000만
17층 · 2016년 준공
01.31
삼익 59.93㎡
갱신
전세 4억 2,000만
3층 · 1997년 준공
01.31
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
갱신
전세 6억 9,800만
25층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
상도파크자이 72.328㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 130만
12층 · 2016년 준공
월세 ▼ -20만
01.30
건영 32.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
3층 · 1997년 준공
01.30
e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡
보증 3억 8,588만 / 월 50만
10층 · 2018년 준공
01.30
두산위브트레지움2차 84.864㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2016년 준공
월세 ▼ -10만
01.29
상도파크자이 71.252㎡
보증 3억 / 월 140만
14층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.81℃
평균 최고기온
2.96℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.65 12.88 0.0171 0.0281
01.26 33.83 20.38 0.0062 0.0388
01.27 39.21 19.54 0.0222 0.0235
01.28 36.38 14.13 0.0195 0.0267
01.29 43.04 15.96 0.0190 0.0271
01.30 43.38 17.29 0.0162 0.0353
01.31 36.33 17.58 0.0163 0.0404
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.71 / 84.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0375 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

상도동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 -4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 9억 333만 · 전세 중간가 4억 6,072만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0375 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 79건 중 29건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 333만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm