서울특별시 동작구

상도동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 12.0억 (1위) 47.9% 6건
동작동 10.7억 (2위) - 1건
노량진동 9.9억 (3위) 44.2% 3건
상도동 현재 9.0억 (4위) 61.0% 13건
신대방동 8.9억 (5위) 42.2% 3건
사당동 7.4억 (6위) 52.3% 13건
본동 - (7위) - -
상도1동 - (8위) - -
대방동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 9.0억
최저 1.9억 최고 14.8억
전세가율 61.0%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 8 / 2건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 14.8억
9.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 14.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
상도두산위브 84.534㎡
8.6억
2층 · 2010년 준공
01.25
상도동삼호아파트 84.52㎡
재건축연한
7.2억
9층 · 1994년 준공
01.24
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
11.3억 ▼ -5,500만
7층 · 2012년 준공
01.18
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
13.0억
9층 · 2018년 준공
01.17
포스코더샵 132.735㎡
거래취소
14.8억
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 209건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.7% — 안정적 갱신 80건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 80건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 209건 중
89건 43%
갱신 계약 전체 209건 중
80건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 209건
전세 132건 (63%) 월세·반전세 77건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.3%
갱신 80건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

77건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
상도파크자이 84.888㎡
전세 8.5억
22층 · 2016년 준공
01.31
삼성래미안2 84.796㎡
갱신·청구권
전세 5억
3층 · 2003년 준공
종전 6.9억 → ▼ -1.9억
01.31
두산위브트레지움2차 84.8624㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2016년 준공
01.31
삼익 59.93㎡
갱신
전세 4.2억
3층 · 1997년 준공
01.31
e편한세상상도노빌리티 84.9704㎡
갱신
전세 7.0억
25층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡
보증 3.9억 / 월 50만
10층 · 2018년 준공
01.30
상도파크자이 72.328㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 130만
12층 · 2016년 준공
월세 ▼ -20만
01.30
건영 32.8㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
3층 · 1997년 준공
01.30
두산위브트레지움2차 84.864㎡
갱신
보증 1억 / 월 200만
13층 · 2016년 준공
월세 ▼ -10만
01.29
상도파크자이 71.252㎡
보증 3억 / 월 140만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.81℃
평균 최고기온
2.96℃
평균 최저기온
-4.41℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.58
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.65 12.88 0.0171 0.0281
01.26 33.83 20.38 0.0062 0.0388
01.27 39.21 19.54 0.0222 0.0235
01.28 36.38 14.13 0.0195 0.0267
01.29 43.04 15.96 0.0190 0.0271
01.30 43.38 17.29 0.0162 0.0353
01.31 36.33 17.58 0.0163 0.0404
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.71 / 84.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0375 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

상도동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0375 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.7%
  • 갱신 80건 중 29건(36.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm