서울특별시 동작구

상도동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13억 5,375만 (1위) 39.9% 7건
본동 10억 4,333만 (2위) 51.1% 5건
상도동 현재 8억 4,129만 (3위) 55.7% 17건
사당동 8억 3,823만 (4위) 56.2% 21건
노량진동 8억 750만 (5위) 47.0% 6건
신대방동 7억 9,100만 (6위) 56.9% 8건
대방동 7억 1,733만 (7위) 47.4% 3건
동작동 - (8위) - -
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 17건
전월 대비 +31%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 8억 4,129만
최저 1억 2,900만 최고 12억 6,000만
전세가율 55.7%
매매 17건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 17건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 1건

매매 가격

8억 4,129만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,900만 12억 6,000만
8억 4,129만
매매가 밴드 1억 2,900만 ~ 12억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.7%
55.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,603만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
10억 8,000만 ▼ -1,000만
5층 · 2013년 준공
직전 10억 9,000만 (2023.02)
02.25
힐스테이트 상도 프레스티지 84.951㎡
10억 9,000만
4층 · 2013년 준공
02.24
e편한세상상도노빌리티 59.7827㎡
10억 ▼ -6,000만
2층 · 2018년 준공
직전 10억 6,000만 (2023.02)
02.24
상도휴엔하임 14.7㎡
1억 4,300만 ▲ +400만
9층 · 2016년 준공
직전 1억 3,900만 (2023.02)
02.23
현대(관악) 84.78㎡
재건축연한
7억 5,000만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

상도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 17건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 17건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -6.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 94건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 290건
신규 계약 134건46%
갱신 계약 94건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 180건 (62%) 월세 110건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
132건
중형 ~85㎡
128건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1억 3,750만
갱신
102만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 94건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

110건
전체의 38%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상상도노빌리티 84.8746㎡
전세 5억 5,000만
9층 · 2018년 준공
02.28
e편한세상상도노빌리티 84.8746㎡
갱신
전세 5억 5,000만
9층 · 2018년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +2,500만
02.28
이수브라운스톤상도(527-0) 84.99㎡
신규
전세 5억
13층 · 2007년 준공
02.28
중앙하이츠빌 84.9883㎡
신규
전세 4억 6,000만
12층 · 2003년 준공
02.27
경향렉스빌 84.9832㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 3,950만
12층 · 2002년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +4,950만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
02.27
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
6층 · 2013년 준공
02.27
래미안상도3차 84.96㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 60만
6층 · 2004년 준공
02.27
포스코더샵 84.995㎡
갱신
보증 6억 / 월 40만
1층 · 2007년 준공
월세 ▼ -10만
02.27
삼성래미안2 59.886㎡
신규
보증 3억 / 월 65만
15층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.81℃
평균 최고기온
6.99℃
평균 최저기온
-0.72℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 47.04 28.04 0.0144 0.0474
02.23 41.54 22.92 0.0225 0.0377
02.24 51.33 26.13 0.0268 0.0311
02.25 37.08 18.92 0.0288 0.0232
02.26 37.50 21.25 0.0251 0.0319
02.27 48.63 29.21 0.0178 0.0470
02.28 39.46 22.67 0.0201 0.0448
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.05 / 58.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0397 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

상도동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.7% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 55.7%

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.7%
  • 매매 중간가 8억 4,129만 · 전세 중간가 4억 8,603만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0397 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.0%
  • 갱신 94건 중 33건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 8억 4,129만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm