서울특별시 동작구

노량진동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.5억 (1위) 39.9% 7건
본동 10.4억 (2위) 51.1% 5건
상도동 8.4억 (3위) 55.7% 17건
사당동 8.4억 (4위) 56.2% 21건
노량진동 현재 8.1억 (5위) 47.0% 6건
신대방동 7.9억 (6위) 56.9% 8건
대방동 7.2억 (7위) 47.4% 3건
동작동 - (8위) - -
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 6건
전월 대비 +100%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.1억
최저 7.8억 최고 11.7억
전세가율 47.0%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.8억 11.7억
8.1억
매매가 밴드 7.8억 ~ 11.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.25
신동아리버파크 59.67㎡
8억
16층 · 2001년 준공
02.25
신동아리버파크 59.67㎡
7.8억 ▼ -2,000만
12층 · 2001년 준공
02.22
우성 59.82㎡
8.2억 ▼ -8,500만
10층 · 1997년 준공
02.12
신동아리버파크 114.75㎡
11.6억 ▼ -500만
23층 · 2001년 준공
02.11
신동아리버파크 114.75㎡
11.7억
17층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
36건 58%
갱신 계약 전체 62건 중
17건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 30건 (48%) 월세·반전세 32건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
67만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
신동아리버파크 84.88㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 2001년 준공
02.27
건영(103동-106동) 84.94㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 1997년 준공
02.27
신동아리버파크 84.88㎡
전세 6.3억
1층 · 2001년 준공
02.26
신동아리버파크 114.75㎡
갱신
전세 5억
20층 · 2001년 준공
종전 7.8억 → ▼ -2.8억
02.25
신동아리버파크 84.88㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.24
건영(103동-106동) 84.94㎡
보증 4억 / 월 20만
5층 · 1997년 준공
02.23
더클래식동작 14.17㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
17층 · 2020년 준공
02.23
신동아리버파크 114.75㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 45만
3층 · 2001년 준공
월세 ▼ -45만
02.21
신동아리버파크 59.67㎡
신규
보증 3억 / 월 15만
2층 · 2001년 준공
02.21
고려교육타워-어바니엘한강 18.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.81℃
평균 최고기온
6.99℃
평균 최저기온
-0.72℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.79 26.08 0.0123 0.0488
02.23 40.13 24.17 0.0175 0.0401
02.24 52.58 32.04 0.0217 0.0318
02.25 36.67 18.54 0.0255 0.0222
02.26 35.33 20.50 0.0254 0.0264
02.27 48.52 30.29 0.0097 0.0541
02.28 40.50 26.63 0.0129 0.0492
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.44 / 62.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0376 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

노량진동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0376 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm