서울특별시 동작구

노량진동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 16억 2,000만 (1위) 64.8% 1건
흑석동 13억 1,250만 (2위) 45.4% 13건
사당동 9억 2,323만 (3위) 57.3% 25건
상도동 9억 1,530만 (4위) 52.8% 37건
신대방동 9억 919만 (5위) 50.8% 11건
본동 8억 2,725만 (6위) 51.4% 4건
대방동 8억 1,292만 (7위) 59.4% 7건
노량진동 현재 6억 117만 (8위) 43.1% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 +50%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6억 117만
최저 1억 8,000만 최고 10억
전세가율 43.1%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 10억
6억 117만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,707만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
우성 59.82㎡
8억 2,000만 ▲ +3,000만
17층 · 1997년 준공
03.28
메가스터디타워 15.974㎡
1억 8,000만
20층 · 2015년 준공
03.27
신동아리버파크 59.67㎡
8억 ▼ -1,000만
21층 · 2001년 준공
03.26
우성 84.96㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +9,300만
12층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +9,300만
03.25
신동아리버파크 59.67㎡
신고가
8억 1,000만 ▲ +6,000만
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

노량진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
38건 57%
갱신 계약 전체 67건 중
12건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 28건 (42%) 월세·반전세 39건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 5,318만
갱신
42만원
보증금 1억 612만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우성 59.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
3층 · 1997년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +4,000만
03.31
우성 84.96㎡
전세 4억 2,000만
17층 · 1997년 준공
03.31
은성 58.14㎡
신규
전세 1억 6,000만
5층 · 2003년 준공
03.30
신동아리버파크 84.88㎡
갱신
전세 4억 3,000만
17층 · 2001년 준공
03.30
신동아리버파크 84.88㎡
전세 4억 3,000만
17층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
삼익 58.96㎡
신규
보증 40만 / 월 40만
17층 · 2001년 준공
03.29
더클래식동작 31.77㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,907만 / 월 50만
10층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
신동아리버파크 84.88㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
23층 · 2001년 준공
03.29
더클래식동작 31.77㎡
신규
보증 5,000만 / 월 74만
18층 · 2020년 준공
03.29
더클래식동작 14.17㎡
신규
보증 5,318만 / 월 42만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.95℃
평균 최고기온
15.90℃
평균 최저기온
5.15℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.46 26.58 0.0211 0.0305
03.26 58.17 16.83 0.0374 0.0156
03.27 47.25 20.29 0.0337 0.0308
03.28 63.25 27.50 0.0253 0.0413
03.29 84.79 41.21 0.0240 0.0465
03.30 94.92 48.00 0.0300 0.0542
03.31 105.75 50.67 0.0359 0.0564
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.01 / 74.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0391 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

노량진동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

노량진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노량진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 6억 117만 · 전세 중간가 3억 7,707만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0391 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6억 117만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm