서울특별시 동작구

흑석동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 16.2억 (1위) 64.8% 1건
흑석동 현재 13.1억 (2위) 45.4% 13건
사당동 9.2억 (3위) 57.3% 25건
상도동 9.2억 (4위) 52.8% 37건
신대방동 9.1억 (5위) 50.8% 11건
본동 8.3억 (6위) 51.4% 4건
대방동 8.1억 (7위) 59.4% 7건
노량진동 6.0억 (8위) 43.1% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.1억
최저 7.3억 최고 20.8억
전세가율 45.4%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.3억 20.8억
13.1억
매매가 밴드 7.3억 ~ 20.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.951㎡
13.1억
5층 · 2012년 준공
03.26
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.946㎡
13.2억
7층 · 2012년 준공
03.25
우리유앤미 83.5859㎡
7.8억
2층 · 2003년 준공
03.17
해가든 84.83㎡
10.2억
15층 · 2010년 준공
03.11
명수대현대 84.33㎡
재건축연한 신고가
14.2억 ▲ +7,500만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

흑석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 26건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
114건 60%
갱신 계약 전체 190건 중
26건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 131건 (69%) 월세·반전세 59건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
115만원
보증금 2.3억
갱신
115만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

19.2%
갱신 26건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
아크로리버하임 84.9184㎡
갱신
전세 8.9억
21층 · 2019년 준공
03.31
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 2012년 준공
종전 5.5억 → ▲ +5,000만
03.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 46.361㎡
전세 0.6억
2층 · 2012년 준공
03.30
롯데캐슬에듀포레 84.9912㎡
신규
전세 9억
13층 · 2018년 준공
03.29
명수대 108.2㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
롯데캐슬에듀포레 59.8718㎡
갱신
보증 5억 / 월 100만
13층 · 2018년 준공
03.31
흑석한강푸르지오 84.91㎡
신규
보증 3.3억 / 월 120만
4층 · 2012년 준공
03.31
한강현대 131.06㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
1층 · 1988년 준공
03.31
흑석한강센트레빌 84.89㎡
신규
보증 5억 / 월 80만
7층 · 2011년 준공
03.30
흑석한강센트레빌Ⅱ 84.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 130만
16층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +1억

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.22℃
평균 최고기온
16.91℃
평균 최저기온
2.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.33 26.88 0.0255 0.0311
03.26 57.04 16.38 0.0429 0.0163
03.27 46.92 20.46 0.0372 0.0327
03.28 61.50 25.25 0.0316 0.0418
03.29 78.50 34.54 0.0246 0.0512
03.30 75.00 33.92 0.0311 0.0560
03.31 99.50 45.25 0.0383 0.0611
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.35 / 51.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0405 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

흑석동 · 2023-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

흑석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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흑석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.1억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0405 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 26건 중 5건(19.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm