서울특별시 동작구

상도동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 16억 2,000만 (1위) 64.8% 1건
흑석동 13억 1,250만 (2위) 45.4% 13건
사당동 9억 2,323만 (3위) 57.3% 25건
상도동 현재 9억 1,530만 (4위) 52.8% 37건
신대방동 9억 919만 (5위) 50.8% 11건
본동 8억 2,725만 (6위) 51.4% 4건
대방동 8억 1,292만 (7위) 59.4% 7건
노량진동 6억 117만 (8위) 43.1% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 37건
전월 대비 +118%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 1,530만
최저 1억 4,300만 최고 13억 5,000만
전세가율 52.8%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 1,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,300만 13억 5,000만
9억 1,530만
매매가 밴드 1억 4,300만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.8% 일반적 수준
52.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,916만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
상도동삼호아파트 84.52㎡
재건축연한
7억 500만 ▲ +500만
3층 · 1994년 준공
03.30
포스코더샵 84.995㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +2,500만
6층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.29
포스코더샵 59.99㎡
9억 4,000만
4층 · 2007년 준공
03.28
대림아파트 66.59㎡
재건축연한
6억 5,000만
7층 · 1995년 준공
03.28
이수브라운스톤상도(527-0) 59.91㎡
8억 7,800만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

상도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 294건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.3% — 안정적 갱신 63건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 63건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 294건 중
165건 56%
갱신 계약 전체 294건 중
63건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 294건
전세 203건 (69%) 월세·반전세 91건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
155건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2억 2,000만
갱신
125만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 63건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

91건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세91건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
포스코더샵 59.99㎡
갱신
전세 4억 8,000만
5층 · 2007년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -1억 7,000만
03.31
중앙하이츠빌 84.9883㎡
신규
전세 4억 8,000만
3층 · 2003년 준공
03.31
두산위브트레지움2차 84.8624㎡
전세 6억
22층 · 2016년 준공
03.31
상도동삼호아파트 83.89㎡
신규
전세 3억 9,800만
17층 · 1994년 준공
03.31
래미안상도3차 84.96㎡
신규
전세 5억 4,000만
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
e편한세상상도노빌리티 59.9173㎡
갱신
보증 5억 / 월 30만
2층 · 2018년 준공
월세 ▼ -50만
03.31
쌍용스윗닷홈 59.578㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
7층 · 2003년 준공
03.31
강남(488) 54.41㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1972년 준공
03.31
상도휴엔하임 14.7㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
03.31
래미안상도3차 84.96㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 80만
7층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.95℃
평균 최고기온
15.90℃
평균 최저기온
5.15℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.33 26.88 0.0255 0.0311
03.26 57.04 16.38 0.0429 0.0163
03.27 46.92 20.46 0.0372 0.0327
03.28 61.50 25.25 0.0316 0.0418
03.29 78.50 34.54 0.0246 0.0512
03.30 75.00 33.92 0.0311 0.0560
03.31 99.50 45.25 0.0383 0.0611
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.35 / 51.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0405 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

상도동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 1,530만 · 전세 중간가 4억 6,916만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0405 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.3%
  • 갱신 63건 중 39건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 1,530만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm