서울특별시 동작구

대방동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 16.2억 (1위) 64.8% 1건
흑석동 13.1억 (2위) 45.4% 13건
사당동 9.2억 (3위) 57.3% 25건
상도동 9.2억 (4위) 52.8% 37건
신대방동 9.1억 (5위) 50.8% 11건
본동 8.3억 (6위) 51.4% 4건
대방동 현재 8.1억 (7위) 59.4% 7건
노량진동 6.0억 (8위) 43.1% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 5.8억 최고 10.4억
전세가율 59.4%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.8억 10.4억
8.1억
매매가 밴드 5.8억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
주공2 51.66㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -5,000만
4층 · 1995년 준공
03.28
하나마을 108.12㎡
5.8억
1층 · 2003년 준공
03.27
대방동현대 59.84㎡
재건축연한
7.9억
9층 · 1994년 준공
03.23
대림아파트 59.84㎡
재건축연한 신고가
9.3억 ▲ +1,500만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.18
성원 84.32㎡
재건축연한
10.4억 ▼ -1.4억
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

대방동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 17건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
35건 54%
갱신 계약 전체 65건 중
17건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 42건 (65%) 월세·반전세 23건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 17건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.30
경남아너스빌 84.865㎡
갱신·청구권
전세 6.8억
2층 · 2006년 준공
종전 7.3억 → ▼ -5,000만
03.30
대림아파트 59.84㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
10층 · 1993년 준공
종전 5억 → ▼ -6,000만
03.29
대림아파트 134.25㎡
신규
전세 8억
3층 · 1993년 준공
03.29
신일해피트리 59.8165㎡
신규
전세 3.8억
1층 · 2005년 준공
03.29
주공2 58.65㎡
전세 3억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
우정 84.6㎡
신규
보증 2억 / 월 80만
20층 · 1999년 준공
03.27
그린힐 180.97㎡
보증 1.2억 / 월 40만
5층 · 2003년 준공
03.27
대방동현대 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 1994년 준공
03.27
그린힐 180.97㎡
신규
보증 1.2억 / 월 40만
5층 · 2003년 준공
03.27
대림아파트 134.25㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
19층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
15.56℃
평균 최저기온
3.55℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

50.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.46 26.58 0.0211 0.0305
03.26 58.17 16.83 0.0374 0.0156
03.27 47.25 20.29 0.0337 0.0308
03.28 63.25 27.50 0.0253 0.0413
03.29 84.79 41.21 0.0240 0.0465
03.30 94.92 48.00 0.0300 0.0542
03.31 105.75 50.67 0.0359 0.0564
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.01 / 74.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0391 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

대방동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0391 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 17건 중 6건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm