서울특별시 동작구

본동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 16억 2,000만 (1위) 64.8% 1건
흑석동 13억 1,250만 (2위) 45.4% 13건
사당동 9억 2,323만 (3위) 57.3% 25건
상도동 9억 1,530만 (4위) 52.8% 37건
신대방동 9억 919만 (5위) 50.8% 11건
본동 현재 8억 2,725만 (6위) 51.4% 4건
대방동 8억 1,292만 (7위) 59.4% 7건
노량진동 6억 117만 (8위) 43.1% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 2,725만
최저 7억 최고 11억
전세가율 51.4%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 1건

매매 가격

8억 2,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 11억
8억 2,725만
매매가 밴드 7억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 6,180만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.15
한강쌍용 59.64㎡
7억
1층 · 1999년 준공
03.14
경동윈츠리버 56.68㎡
신고가
7억 9,000만 ▲ +2,000만
6층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
03.11
신동아 46.75㎡
재건축연한
7억 1,900만
11층 · 1993년 준공
03.07
삼성래미안 114.9855㎡
11억
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

본동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
32건 74%
갱신 계약 전체 43건 중
5건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 26건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세121만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신동아 84.46㎡
신규
전세 5억 1,000만
2층 · 1993년 준공
03.30
신동아 59.89㎡
신규
전세 3억 7,000만
12층 · 1993년 준공
03.30
신동아 59.89㎡
전세 3억 7,000만
12층 · 1993년 준공
03.28
신동아 104.7㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 1993년 준공
03.27
래미안트윈파크 59.9㎡
신규
전세 6억 5,000만
27층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
삼성래미안 59.9843㎡
신규
보증 4,000만 / 월 180만
2층 · 2004년 준공
03.30
한신휴플러스 59.9㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 30만
4층 · 2004년 준공
03.18
유원강변 84.28㎡
보증 4,000만 / 월 220만
10층 · 2000년 준공
03.16
신동아 84.46㎡
신규
보증 2억 7,500만 / 월 55만
10층 · 1993년 준공
03.16
래미안트윈파크 115.5㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 160만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.07℃
평균 최고기온
16.26℃
평균 최저기온
4.69℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.33 26.88 0.0255 0.0311
03.26 57.04 16.38 0.0429 0.0163
03.27 46.92 20.46 0.0372 0.0327
03.28 61.50 25.25 0.0316 0.0418
03.29 78.50 34.54 0.0246 0.0512
03.30 75.00 33.92 0.0311 0.0560
03.31 99.50 45.25 0.0383 0.0611
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.35 / 51.25 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0405 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

본동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

본동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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본동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 2,725만 · 전세 중간가 4억 6,180만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0405 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 2,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm