서울특별시 동작구

신대방동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동작동 16억 2,000만 (1위) 64.8% 1건
흑석동 13억 1,250만 (2위) 45.4% 13건
사당동 9억 2,323만 (3위) 57.3% 25건
상도동 9억 1,530만 (4위) 52.8% 37건
신대방동 현재 9억 919만 (5위) 50.8% 11건
본동 8억 2,725만 (6위) 51.4% 4건
대방동 8억 1,292만 (7위) 59.4% 7건
노량진동 6억 117만 (8위) 43.1% 9건
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 9억 919만
최저 6억 6,500만 최고 12억 5,000만
전세가율 50.8%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 3건

매매 가격

9억 919만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 6,500만 12억 5,000만
9억 919만
매매가 밴드 6억 6,500만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

50.8%
50.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,925만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
경남교수 84.94㎡
신고가
8억 5,500만 ▲ +500만
1층 · 2001년 준공
직전최고 8억 5,000만 (2023.02)
03.27
보라매아카데미타워 115.54㎡
10억 4,500만
22층 · 1998년 준공
03.26
롯데낙천대 55.4561㎡
7억 ▲ +2,000만
3층 · 2003년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.03)
03.25
동작상떼빌 84.98㎡
9억 700만
15층 · 2006년 준공
03.20
우성1차 66.69㎡
재건축연한
8억 6,000만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 15건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 35건61%
갱신 계약 15건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (65%) 월세 20건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배
신규
95만원
보증금 2억 7,300만
갱신
48만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

20건
전체의 35%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
신규
전세 5억 8,000만
16층 · 2022년 준공
03.29
동작상떼빌 132.43㎡
신규
전세 6억 5,000만
21층 · 2006년 준공
03.29
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
전세 6억 3,000만
10층 · 2022년 준공
03.28
캐릭터그린빌 118.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
17층 · 2000년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +1억 5,000만
03.26
보라매우성 59.16㎡
신규
전세 3억 7,000만
21층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
펭귄 63.04㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 1978년 준공
03.30
동작협성휴포레시그니처 84.9464㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
26층 · 2022년 준공
03.28
한성아파트 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 20만
7층 · 1995년 준공
03.27
동작협성휴포레시그니처 84.9869㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 180만
25층 · 2022년 준공
03.25
현대 84.57㎡
신규
보증 2억 7,300만 / 월 84만
14층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.05℃
평균 최고기온
15.56℃
평균 최저기온
3.55℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-2.90℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

50.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.46 26.58 0.0211 0.0305
03.26 58.17 16.83 0.0374 0.0156
03.27 47.25 20.29 0.0337 0.0308
03.28 63.25 27.50 0.0253 0.0413
03.29 84.79 41.21 0.0240 0.0465
03.30 94.92 48.00 0.0300 0.0542
03.31 105.75 50.67 0.0359 0.0564
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.01 / 74.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0391 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신대방동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 32.0㎍/㎥ · 나쁨 12일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.8% · 갱신 증액률 +8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 50.8%

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.8%
  • 매매 중간가 9억 919만 · 전세 중간가 5억 1,925만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0391 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 9억 919만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm