서울특별시 동작구

신대방동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.5억 (1위) 39.9% 7건
본동 10.4억 (2위) 51.1% 5건
상도동 8.4억 (3위) 55.7% 17건
사당동 8.4억 (4위) 56.2% 21건
노량진동 8.1억 (5위) 47.0% 6건
신대방동 현재 7.9억 (6위) 56.9% 8건
대방동 7.2억 (7위) 47.4% 3건
동작동 - (8위) - -
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.9억
최저 5.4억 최고 11.5억
전세가율 56.9%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 11.5억
7.9억
매매가 밴드 5.4억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
롯데낙천대 55.4561㎡
신고가
7억 ▲ +1억
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.24
롯데낙천대 55.4561㎡
6.3억 ▲ +3,000만
3층 · 2003년 준공
02.22
보라매e편한세상 59.98㎡
7.5억
7층 · 2010년 준공
02.14
롯데낙천대 55.4561㎡
6억 ▼ -5,500만
11층 · 2003년 준공
02.14
롯데낙천대 80.2422㎡
9.6억
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신대방동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 20건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
42건 58%
갱신 계약 전체 72건 중
20건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 52건 (72%) 월세·반전세 20건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
138만원
보증금 1.8억
갱신
52만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 20건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 28%
반전세20건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
보라매e편한세상 84.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
13층 · 2010년 준공
종전 5.8억 → ▲ +7,000만
02.27
현대 84.57㎡
전세 4.6억
17층 · 1996년 준공
02.27
현대 84.57㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
7층 · 1996년 준공
종전 4.2억 → ▲ +1,000만
02.27
동작상떼빌 84.98㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2006년 준공
02.26
보라매삼성쉐르빌 120.59㎡
신규
전세 7.5억
32층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
우성1차 84.99㎡
갱신
보증 3.6억 / 월 30만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
02.25
신대방경남 78.19㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4.2억 / 월 30만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▲ +30만
02.24
한성아파트 130.13㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
9층 · 1995년 준공
02.21
롯데낙천대 80.2422㎡
신규
보증 0.5억 / 월 215만
12층 · 2003년 준공
02.19
보라매아카데미타워 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
16층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.29℃
평균 최고기온
6.32℃
평균 최저기온
-2.81℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 42.79 26.08 0.0123 0.0488
02.23 40.13 24.17 0.0175 0.0401
02.24 52.58 32.04 0.0217 0.0318
02.25 36.67 18.54 0.0255 0.0222
02.26 35.33 20.50 0.0254 0.0264
02.27 48.52 30.29 0.0097 0.0541
02.28 40.50 26.63 0.0129 0.0492
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.44 / 62.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0376 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신대방동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신대방동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0376 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 6건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm