서울특별시 동작구

사당동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 13.5억 (1위) 39.9% 7건
본동 10.4억 (2위) 51.1% 5건
상도동 8.4억 (3위) 55.7% 17건
사당동 현재 8.4억 (4위) 56.2% 21건
노량진동 8.1억 (5위) 47.0% 6건
신대방동 7.9억 (6위) 56.9% 8건
대방동 7.2억 (7위) 47.4% 3건
동작동 - (8위) - -
상도1동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.4억
최저 1.4억 최고 14억
전세가율 56.2%
매매 21건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 21건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 11 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 14억
8.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
사당해그린 59.92㎡
6.2억
13층 · 2004년 준공
02.28
대창센시티 84.9344㎡
8.5억
2층 · 2005년 준공
02.28
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
거래취소
8.7억
5층 · 2021년 준공
02.27
신동아4 118.25㎡
재건축연한
12.6억
9층 · 1993년 준공
02.25
사당휴브리지(206-127) 12.42㎡
1.4억 ▼ -500만
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

사당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 199건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.2% — 높은 인상 갱신 51건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 51건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 199건 중
115건 58%
갱신 계약 전체 199건 중
51건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 199건
전세 143건 (72%) 월세·반전세 56건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1.7억
갱신
75만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

25.5%
갱신 51건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 28%
반전세56건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.28
대성유니드 59.99㎡
신규
전세 4.2억
8층 · 2009년 준공
02.28
두산위브트레지움 84.9706㎡
신규
전세 7.1억
18층 · 2011년 준공
02.27
이수자이 120.17㎡
전세 8.8억
12층 · 2010년 준공
02.27
극동(105) 84.32㎡
전세 4.4억
9층 · 1993년 준공
02.27
극동(105) 84.32㎡
전세 4.4억
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
이수푸르지오더프레티움 84.92㎡
보증 1.8억 / 월 200만
11층 · 2021년 준공
02.28
극동(105) 109.7㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
18층 · 1993년 준공
02.28
사당휴브리지(206-127) 12.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
2층 · 2015년 준공
02.28
이수푸르지오더프레티움 84.92㎡
신규
보증 1.8억 / 월 200만
11층 · 2021년 준공
02.27
까치산 84.56㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · -1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.61℃
평균 최고기온
6.81℃
평균 최저기온
-2.65℃
극최고기온
11.50℃
극최저기온
-6.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 43.58 29.25 0.0180 0.0398
02.23 46.46 24.79 0.0257 0.0295
02.24 50.75 32.25 0.0313 0.0213
02.25 37.96 20.00 0.0312 0.0148
02.26 34.79 22.00 0.0272 0.0235
02.27 45.21 32.21 0.0202 0.0391
02.28 32.88 23.63 0.0264 0.0339
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.56 / 70.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

사당동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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사당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 51건 중 13건(25.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm