서울특별시 동작구

신대방동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동작구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
흑석동 12억 358만 (1위) 47.9% 6건
동작동 10억 7,000만 (2위) - 1건
노량진동 9억 9,000만 (3위) 44.2% 3건
상도동 9억 333만 (4위) 61.0% 13건
신대방동 현재 8억 9,167만 (5위) 42.2% 3건
사당동 7억 3,775만 (6위) 52.3% 13건
본동 - (7위) - -
상도1동 - (8위) - -
대방동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 8억 9,167만
최저 6억 5,500만 최고 11억 6,000만
전세가율 42.2%
매매 3건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건

매매 가격

8억 9,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 5,500만 11억 6,000만
8억 9,167만
매매가 밴드 6억 5,500만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

42.2%
42.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,355만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.14
보라매e편한세상 133.3㎡
11억 6,000만
14층 · 2010년 준공
01.13
롯데낙천대 55.4561㎡
6억 5,500만
15층 · 2003년 준공
01.07
경남교수 84.94㎡
거래취소
8억 5,500만
1층 · 2001년 준공
01.05
우성1차 84.99㎡
재건축연한
8억 6,000만
5층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 참고 지표

신대방동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 3건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 17건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 57건
신규 계약 32건56%
갱신 계약 17건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 32건 (56%) 월세 25건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
112만원
보증금 2억
갱신
112만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 17건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

25건
전체의 44%
평균 월세114만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
보라매파크빌 84.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
8층 · 2002년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +5,000만
01.29
신동아 37.74㎡
전세 2억 8,000만
3층 · 1993년 준공
01.28
보라매파크빌 84.73㎡
전세 5억 5,125만
1층 · 2002년 준공
01.28
보라매e편한세상 59.98㎡
전세 5억 8,000만
16층 · 2010년 준공
01.28
보라매e편한세상 59.98㎡
갱신
전세 5억 8,000만
16층 · 2010년 준공
종전 6억 5,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
우성1차 126.16㎡
갱신·청구권
보증 4억 3,000만 / 월 90만
15층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
01.30
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 105만
37층 · 2021년 준공
01.28
보라매파크빌 84.85㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 120만
9층 · 2002년 준공
01.28
신대방경남 56.0㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
13층 · 2003년 준공
01.27
현대 84.57㎡
신규
보증 2억 3,000만 / 월 80만
13층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.60℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.60℃
평균 최고기온
2.30℃
평균 최저기온
-6.86℃
극최고기온
11.80℃
극최저기온
-19.50℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.41 m/s
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.08 10.33 0.0168 0.0264
01.26 30.13 21.33 0.0047 0.0387
01.27 38.29 20.63 0.0202 0.0224
01.28 36.38 13.71 0.0158 0.0268
01.29 44.79 15.08 0.0156 0.0276
01.30 44.08 17.79 0.0123 0.0344
01.31 37.17 16.38 0.0087 0.0440
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.89 / 99.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0359 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

신대방동 · 2023-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.2% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

신대방동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신대방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.2%
  • 매매 중간가 8억 9,167만 · 전세 중간가 5억 2,355만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0122 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0359 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 17건 중 8건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 9,167만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm