서울특별시

관악구 반전세 계약 내역

2025년 9월 기준 · 총 210건

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평균 보증금

1억 3,713만

전체 평균

평균 월세

91만

월세 평균

신규 계약

136건

전체 대비 64.8%

갱신 계약

55건

전체 대비 26.2%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (55건)

인하 = 9% 동결 = 65% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 7%

갱신 계약 월세 변동 구간 (48건)

인하 = 2% 동결 = 19% 5% 이내 인상 = 17% 5~10% 인상 = 25% 10% 초과 인상 = 38%

최근 6개월 추이

259

4월

275

5월

265

6월

236

7월

263

8월

210

9월

전월 대비 -20.2% · 중간 보증금 9,460만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

78건 · 4,577만

중소형 40~60㎡

59건 · 1억 6,599만

중형 60~85㎡

53건 · 1억 8,651만

중대형 85~115㎡

17건 · 2억 5,818만

대형 115㎡~

3건 · 3억 8,667만

소형 37% 중소형 28% 중형 25% 중대형 8% 대형 1%

하위 지역별 계약 현황

봉천동

평균 1억 6,984만 · 121건

신림동

평균 8,289만 · 84건

남현동

평균 2억 5,700만 · 5건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	09.30	봉천동아 8건	봉천동	59.76㎡ / 18평	18층	4억 2,000만	25만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	26년
2	09.30	보라매갑을	신림동	55.91㎡ / 17평	7층	1억	90만	월세 ▲ +5.9% (전 85만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신	25.09~27.09	23년
3	09.30	벽산블루밍 7건	봉천동	59.99㎡ / 18평	3층	8,000만	115만	월세 ▲ +4.5% (전 110만) 보증금 → 동결 (전 8,000만)	갱신 갱신권	25.10~27.10	21년
4	09.30	관악산휴먼시아2단지 7건	신림동	114.7㎡ / 35평	10층	7,000만	190만	월세 - 보증금 -	신규	25.10~27.10	18년
5	09.30	관악산휴먼시아3단지 3건	신림동	39.82㎡ / 12평	3층	3,398만	29만	월세 ▲ +3.6% (전 28만) 보증금 ▲ +4.7% (전 3,245만)	갱신	25.10~27.09	18년
6	09.30	카카오티	봉천동	17.62㎡ / 5평	13층	2,000만	77만	월세 ▲ +2.7% (전 75만) 보증금 ▲ +100.0% (전 1,000만)	갱신	25.10~26.10	9년
7	09.29	금호2	신림동	114.97㎡ / 35평	15층	5억	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	28년
8	09.29	관악드림(삼성) 5건	봉천동	59.83㎡ / 18평	22층	4억	32만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	23년
9	09.29	봉천우성 4건	봉천동	114.78㎡ / 35평	25층	3억	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	26년
10	09.29	관악산휴먼시아2단지 7건	신림동	84.96㎡ / 26평	6층	1억 7,000만	100만	월세 → 동결 (전 100만) 보증금 ▲ +13.3% (전 1억 5,000만)	갱신	25.12~27.12	18년
11	09.29	서희스타힐스	봉천동	59.82㎡ / 18평	4층	9,720만	104만	월세 ▲ +5.1% (전 99만) 보증금 ▲ +5.0% (전 9,260만)	갱신	25.11~26.11	11년
12	09.29	신림2차푸르지오	신림동	84.8098㎡ / 26평	13층	7,000만	140만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	19년
13	09.29	관악산휴먼시아3단지 3건	신림동	39.82㎡ / 12평	3층	6,098만	13만	월세 ▼ -53.6% (전 28만) 보증금 ▲ +87.9% (전 3,245만)	갱신	25.10~27.09	18년
14	09.29	캠브리지하우스	봉천동	17.76㎡ / 5평	4층	5,500만	40만	월세 - 보증금 -	신규	25.10~26.10	14년
15	09.29	관악드림(동아) 8건	봉천동	59.83㎡ / 18평	4층	5,000만	190만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	23년
16	09.29	신림푸르지오 3건	신림동	114.84㎡ / 35평	10층	5,000만	200만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	21년
17	09.29	은천2단지아파트 2건	봉천동	49.95㎡ / 15평	4층	2,000만	110만	월세 - 보증금 -	신규	25.10~27.10	26년
18	09.29	관악산휴먼시아3단지 3건	신림동	39.82㎡ / 12평	5층	1,100만	35만	월세 ▲ +20.7% (전 29만) 보증금 ▼ -67.1% (전 3,343만)	갱신	25.10~27.09	18년
19	09.29	푸리마타운 4건	신림동	12.25㎡ / 4평	10층	1,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~26.11	12년
20	09.28	힐스테이트뉴포레 10건	신림동	59.9986㎡ / 18평	26층	4억 2,900만	70만	월세 → 동결 (전 70만) 보증금 ▲ +7.3% (전 4억)	갱신	25.12~27.12	4년
21	09.28	동부 3건	신림동	78.43㎡ / 24평	14층	1억 3,000만	114만	월세 - 보증금 -	갱신		33년
22	09.28	두산 11건	봉천동	59.92㎡ / 18평	20층	1억	170만	월세 - 보증금 -	신규	25.10~27.10	26년
23	09.28	서울대입구한양아이클래스	봉천동	16.58㎡ / 5평	16층	5,000만	57만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~26.11	8년
24	09.28	프라비다2 3건	봉천동	15.64㎡ / 5평	7층	2,000만	65만	월세 - 보증금 -	신규	25.10~26.12	13년
25	09.27	봉천동아 8건	봉천동	84.87㎡ / 26평	22층	2억 1,000만	126만	월세 ▲ +5.0% (전 120만) 보증금 ▲ +5.0% (전 2억)	갱신 갱신권	25.10~27.10	26년
26	09.27	인헌	봉천동	59.75㎡ / 18평	1층	2억	80만	월세 ▲ +23.1% (전 65만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신	25.10~27.09	28년
27	09.27	봉천우성 4건	봉천동	84.96㎡ / 26평	16층	1억	190만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	26년
28	09.27	두산 11건	봉천동	59.92㎡ / 18평	12층	6,000만	163만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	26년
29	09.27	현대	신림동	84.44㎡ / 26평	6층	5,000만	130만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	35년
30	09.27	관전GT타워 2건	신림동	15.78㎡ / 5평	15층	4,000만	70만	월세 - 보증금 -	신규	25.09~26.09	4년

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