서울특별시

관악구 반전세 계약 내역

2025년 10월 기준 · 총 198건

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평균 보증금

1억 5,019만

전체 평균

평균 월세

97만

월세 평균

신규 계약

146건

전체 대비 73.7%

갱신 계약

46건

전체 대비 23.2%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (46건)

인하 = 9% 동결 = 87% 5% 이내 인상 = 4% 5~10% 인상 10% 초과 인상

갱신 계약 월세 변동 구간 (39건)

인하 동결 = 5% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 28% 10% 초과 인상 = 51%

최근 6개월 추이

275

5월

265

6월

236

7월

263

8월

210

9월

198

10월

전월 대비 -5.7% · 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

59건 · 5,654만

중소형 40~60㎡

63건 · 1억 4,939만

중형 60~85㎡

62건 · 2억 1,000만

중대형 85~115㎡

10건 · 2억 4,400만

대형 115㎡~

4건 · 3억 8,250만

소형 30% 중소형 32% 중형 31% 중대형 5% 대형 2%

하위 지역별 계약 현황

봉천동

평균 1억 8,765만 · 111건

신림동

평균 9,431만 · 83건

남현동

평균 2억 7,000만 · 4건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	10.31	서울대입구아이원(1560-61)	봉천동	84.89㎡ / 26평	3층	4억	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	20년
2	10.31	관전G타워 5건	봉천동	29.71㎡ / 9평	15층	2억 5,000만	11만	월세 ▲ +22.2% (전 9만) 보증금 → 동결 (전 2억 5,000만)	갱신	25.12~27.12	7년
3	10.31	예성2차그린캐슬	남현동	84.17㎡ / 25평	5층	2억	150만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	22년
4	10.31	그대家 2건	신림동	84.77㎡ / 26평	4층	2억	90만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	23년
5	10.31	관악푸르지오 15건	봉천동	84.2㎡ / 25평	2층	1억	190만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	22년
6	10.31	Q타워 3건	봉천동	22.37㎡ / 7평	20층	8,000만	59만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~26.12	10년
7	10.31	신림현대 10건	신림동	34.86㎡ / 11평	7층	2,000만	85만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	33년
8	10.30	닷컴힐즈(1653-3)	봉천동	49.01㎡ / 15평	3층	2억	120만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	3년
9	10.30	관악푸르지오 15건	봉천동	84.2㎡ / 25평	4층	5,000만	180만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	22년
10	10.30	관악산휴먼시아3단지	신림동	39.82㎡ / 12평	14층	3,398만	29만	월세 ▲ +3.6% (전 28만) 보증금 ▲ +4.7% (전 3,245만)	갱신	25.11~27.10	18년
11	10.30	금호(1차) 2건	신림동	59.4㎡ / 18평	1층	3,000만	95만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~27.07	29년
12	10.30	푸리마타운 2건	신림동	13.66㎡ / 4평	12층	1,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	12년
13	10.29	인헌	봉천동	59.75㎡ / 18평	5층	3억 3,000만	6만	월세 - 보증금 → 동결 (전 3억 3,000만)	갱신 갱신권	26.01~28.01	28년
14	10.29	관악드림(동아) 5건	봉천동	60㎡ / 18평	1층	1억 7,000만	120만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	23년
15	10.29	현대(관악) 4건	봉천동	84.74㎡ / 26평	4층	5,000만	150만	월세 → 동결 (전 150만) 보증금 → 동결 (전 5,000만)	갱신	26.01~27.01	34년
16	10.29	태영 2건	신림동	46.08㎡ / 14평	17층	5,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.10	29년
17	10.29	벽산블루밍 3건	봉천동	59.99㎡ / 18평	11층	5,000만	150만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	21년
18	10.29	태영 2건	신림동	46.08㎡ / 14평	17층	5,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.10	29년
19	10.29	G밸리마인드	신림동	14.96㎡ / 5평	14층	4,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	5년
20	10.28	관악드림(삼성) 2건	봉천동	59.85㎡ / 18평	15층	4억 2,000만	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	23년
21	10.28	은천2단지아파트 3건	봉천동	49.95㎡ / 15평	1층	3억 7,000만	10만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	26년
22	10.28	힐스테이트뉴포레 7건	신림동	59.9882㎡ / 18평	19층	3억	105만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~26.12	4년
23	10.28	관악푸르지오 15건	봉천동	59.58㎡ / 18평	8층	2억 7,000만	70만	월세 ▲ +7.7% (전 65만) 보증금 → 동결 (전 2억 7,000만)	갱신 갱신권	25.12~27.12	22년
24	10.28	신림현대 10건	신림동	59.85㎡ / 18평	13층	2억 5,000만	44만	월세 - 보증금 ▼ -30.6% (전 3억 6,000만)	갱신	25.11~27.10	33년
25	10.28	현대(관악) 4건	봉천동	58.59㎡ / 18평	2층	2억	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	34년
26	10.28	더블유에스타워 2건	봉천동	19.63㎡ / 6평	13층	1억 4,600만	9만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	13년
27	10.28	두산 5건	봉천동	59.92㎡ / 18평	7층	1억	170만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	26년
28	10.27	남현동한일유앤아이 2건	남현동	84.99㎡ / 26평	3층	3억 3,000만	51만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	21년
29	10.27	e편한세상서울대입구2단지 5건	봉천동	84.93㎡ / 26평	14층	3억	180만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	7년
30	10.27	봉천동아	봉천동	84.87㎡ / 26평	21층	2억	120만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	26년

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