서울특별시

관악구 반전세 계약 내역

2025년 11월 기준 · 총 214건

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평균 보증금

1억 4,854만

전체 평균

평균 월세

98만

월세 평균

신규 계약

150건

전체 대비 70.1%

갱신 계약

57건

전체 대비 26.6%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (57건)

인하 = 2% 동결 = 77% 5% 이내 인상 = 7% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 11%

갱신 계약 월세 변동 구간 (55건)

인하 = 7% 동결 = 25% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 15% 10% 초과 인상 = 40%

최근 6개월 추이

265

6월

236

7월

263

8월

210

9월

198

10월

214

11월

전월 대비 +8.1% · 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

71건 · 4,436만

중소형 40~60㎡

79건 · 1억 8,241만

중형 60~85㎡

49건 · 2억 2,201만

중대형 85~115㎡

9건 · 2억 1,444만

대형 115㎡~

6건 · 2억 3,667만

소형 33% 중소형 37% 중형 23% 중대형 4% 대형 3%

하위 지역별 계약 현황

봉천동

평균 1억 6,062만 · 131건

신림동

평균 1억 1,983만 · 78건

남현동

평균 2억 8,000만 · 5건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	11.30	서울대입구삼성 3건	봉천동	59.78㎡ / 18평	8층	5,000만	155만	월세 ▲ +10.7% (전 140만) 보증금 → 동결 (전 5,000만)	갱신	26.02~28.02	27년
2	11.30	프라비다2 2건	봉천동	20.45㎡ / 6평	4층	1,000만	80만	월세 → 동결 (전 80만) 보증금 → 동결 (전 1,000만)	갱신	26.03~27.03	13년
3	11.29	관악푸르지오 8건	봉천동	59.58㎡ / 18평	20층	4억 5,000만	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	22년
4	11.29	관악동부센트레빌 2건	봉천동	84.7㎡ / 26평	19층	2억	175만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	22년
5	11.29	관악동부센트레빌 2건	봉천동	84.7㎡ / 26평	19층	2억	175만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	22년
6	11.29	힐스테이트뉴포레 8건	신림동	44.9796㎡ / 14평	4층	2억	109만	월세 ▲ +9.0% (전 100만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	4년
7	11.29	벽산블루밍 9건	봉천동	59.99㎡ / 18평	18층	2억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	21년
8	11.29	동부 5건	신림동	84.95㎡ / 26평	6층	2억	130만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	33년
9	11.29	힐스테이트뉴포레 8건	신림동	59.9986㎡ / 18평	17층	2억	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	4년
10	11.29	관악산휴먼시아2단지 9건	신림동	59.96㎡ / 18평	17층	2억	65만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	18년
11	11.29	동부 5건	신림동	50.57㎡ / 15평	12층	6,000만	95만	월세 ▼ -5.0% (전 100만) 보증금 ▲ +20.0% (전 5,000만)	갱신	25.12~27.12	33년
12	11.29	서울대노블루체 5건	봉천동	27.2025㎡ / 8평	7층	5,000만	150만	월세 - 보증금 -	갱신		1년
13	11.29	서울대노블루체 5건	봉천동	12.2942㎡ / 4평	2층	2,000만	75만	월세 - 보증금 -	갱신		1년
14	11.29	아데나 2건	신림동	17.94㎡ / 5평	5층	1,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.11	16년
15	11.29	아데나 2건	신림동	18㎡ / 5평	7층	1,000만	58만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~26.12	16년
16	11.28	힐스테이트뉴포레 8건	신림동	59.9882㎡ / 18평	5층	5억	50만	월세 ▲ +25.0% (전 40만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	4년
17	11.28	봉천우성 5건	봉천동	84.96㎡ / 26평	14층	4억 1,000만	34만	월세 ▲ +36.0% (전 25만) 보증금 → 동결 (전 4억 1,000만)	갱신 갱신권	26.02~28.02	26년
18	11.28	벽산블루밍 9건	봉천동	59.99㎡ / 18평	12층	2억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	21년
19	11.28	관악드림(동아) 7건	봉천동	84.96㎡ / 26평	14층	1억 4,000만	149만	월세 ▲ +6.4% (전 140만) 보증금 → 동결 (전 1억 4,000만)	갱신 갱신권	25.12~27.12	23년
20	11.28	봉천우성 5건	봉천동	84.96㎡ / 26평	22층	1억	195만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	26년
21	11.28	금호(1차) 2건	신림동	84.96㎡ / 26평	2층	8,000만	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	29년
22	11.28	카카오티 2건	봉천동	23.27㎡ / 7평	15층	3,000만	88만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~27.01	9년
23	11.28	신림현대 11건	신림동	34.86㎡ / 11평	10층	3,000만	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	33년
24	11.28	신림2단지주공(임대)	신림동	39.01㎡ / 12평	9층	2,199만	27만	월세 - 보증금 -	신규	25.11~27.12	26년
25	11.28	서울대노블루체 5건	봉천동	12.2942㎡ / 4평	2층	2,000만	75만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~26.12	1년
26	11.28	카카오티 2건	봉천동	17.62㎡ / 5평	14층	2,000만	66만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~26.12	9년
27	11.28	로사이신림 4건	신림동	18.09㎡ / 5평	6층	1,000만	110만	월세 → 동결 (전 110만) 보증금 → 동결 (전 1,000만)	갱신	25.11~26.11	4년
28	11.28	로사이신림 4건	신림동	17.84㎡ / 5평	8층	1,000만	105만	월세 → 동결 (전 105만) 보증금 → 동결 (전 1,000만)	갱신	25.11~26.11	4년
29	11.27	e편한세상서울대입구2단지	봉천동	84.97㎡ / 26평	2층	4억	130만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	7년
30	11.27	힐스테이트뉴포레 8건	신림동	59.9986㎡ / 18평	3층	2억 2,500만	34만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	4년

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