서울특별시

서초구 반전세 계약 내역

2025년 11월 기준 · 총 726건

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평균 보증금

4억 9,888만

전체 평균

평균 월세

213만

월세 평균

신규 계약

375건

전체 대비 51.7%

갱신 계약

209건

전체 대비 28.8%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (209건)

인하 = 4% 동결 = 69% 5% 이내 인상 = 12% 5~10% 인상 = 7% 10% 초과 인상 = 8%

갱신 계약 월세 변동 구간 (194건)

인하 = 4% 동결 = 19% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 22% 10% 초과 인상 = 40%

최근 6개월 추이

697

6월

730

7월

859

8월

649

9월

719

10월

726

11월

전월 대비 +1.0% · 중간 보증금 3억 3,120만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

56건 · 7,658만

중소형 40~60㎡

245건 · 2억 7,842만

중형 60~85㎡

260건 · 5억 5,527만

중대형 85~115㎡

60건 · 6억 8,742만

대형 115㎡~

105건 · 9억 9,112만

소형 8% 중소형 34% 중형 36% 중대형 8% 대형 14%

하위 지역별 계약 현황

1 / 2

반포동

평균 5억 7,163만 · 268건

서초동

평균 3억 7,155만 · 198건

잠원동

평균 6억 2,321만 · 122건

방배동

평균 5억 6,463만 · 68건

우면동

평균 2억 5,809만 · 43건

양재동

평균 3억 1,682만 · 11건

내곡동

평균 3억 1,186만 · 9건

신원동

평균 5억 1,513만 · 7건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	11.30	래미안원펜타스 2건	반포동	59.7832㎡ / 18평	25층	12억	160만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	2년
2	11.30	서초힐스 7건	우면동	59.89㎡ / 18평	24층	5억	115만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	14년
3	11.30	래미안원베일리 145건	반포동	59.96㎡ / 18평	8층	3억 5,000만	580만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	3년
4	11.30	서초동롯데캐슬리버티	서초동	125.79㎡ / 38평	5층	3억	350만	월세 ▲ +133.3% (전 150만) 보증금 ▼ -55.9% (전 6억 8,000만)	갱신	26.02~28.02	21년
5	11.30	방배래미안타워 3건	방배동	102.93㎡ / 31평	12층	3억	240만	월세 ▲ +21.2% (전 198만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신	26.02~28.02	21년
6	11.30	우성 5건	양재동	73.15㎡ / 22평	5층	2억	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	35년
7	11.29	반포래미안아이파크 11건	반포동	130.92㎡ / 40평	21층	12억	600만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	8년
8	11.29	방배3차현대홈타운 2건	방배동	122.961㎡ / 37평	7층	11억	75만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	22년
9	11.29	삼풍아파트 17건	서초동	130.73㎡ / 40평	9층	10억 7,100만	160만	월세 → 동결 (전 160만) 보증금 ▲ +7.1% (전 10억)	갱신	26.02~28.02	38년
10	11.29	메이플자이 30건	잠원동	84.8456㎡ / 26평	7층	10억	280만	월세 - 보증금 -	갱신		1년
11	11.29	메이플자이 30건	잠원동	84.8456㎡ / 26평	7층	10억	280만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	1년
12	11.29	반포자이 25건	반포동	84.998㎡ / 26평	3층	10억	218만	월세 ▲ +14.7% (전 190만) 보증금 → 동결 (전 10억)	갱신 갱신권	26.01~28.01	17년
13	11.29	한진로즈힐	방배동	84.376㎡ / 26평	8층	9억	17만	월세 - 보증금 → 동결 (전 9억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	21년
14	11.29	한강 4건	잠원동	84.53㎡ / 26평	1층	9억	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	37년
15	11.29	반포리체 15건	반포동	106.148㎡ / 32평	11층	8억 7,000만	360만	월세 ▲ +16.1% (전 310만) 보증금 → 동결 (전 8억 7,000만)	갱신 갱신권	26.01~28.01	16년
16	11.29	래미안원베일리 145건	반포동	59.96㎡ / 18평	9층	7억	400만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	3년
17	11.29	롯데캐슬클래식 10건	서초동	84.98㎡ / 26평	8층	6억 5,000만	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	20년
18	11.29	롯데캐슬클래식 10건	서초동	84.98㎡ / 26평	8층	6억 5,000만	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	20년
19	11.29	래미안퍼스티지 19건	반포동	59.89㎡ / 18평	26층	6억 2,000만	212만	월세 ▲ +17.8% (전 180만) 보증금 ▼ -4.6% (전 6억 5,000만)	갱신 갱신권	26.02~28.01	17년
20	11.29	반포센트럴자이 7건	잠원동	84.98㎡ / 26평	5층	6억	420만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	6년
21	11.29	마제스타시티(힐스테이트서리풀101,102동)	서초동	59.97㎡ / 18평	19층	6억	160만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	9년
22	11.29	뉴현대	양재동	132.2㎡ / 40평	2층	6억	70만	월세 ▲ +27.3% (전 55만) 보증금 → 동결 (전 6억)	갱신	25.11~26.11	34년
23	11.29	방배어울림	방배동	122.785㎡ / 37평	1층	6억	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	18년
24	11.29	서초타운트라팰리스	서초동	82.9㎡ / 25평	13층	6억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	20년
25	11.29	래미안원페를라 3건	방배동	84.68㎡ / 26평	21층	6억	320만	월세 - 보증금 -	갱신		1년
26	11.29	서초래미안 5건	서초동	84.97㎡ / 26평	18층	5억 5,000만	200만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	23년
27	11.29	방배신삼호 3건	방배동	105.04㎡ / 32평	10층	5억 2,500만	80만	월세 → 동결 (전 80만) 보증금 → 동결 (전 5억 2,500만)	갱신	26.01~28.01	43년
28	11.29	반포써밋 2건	반포동	59.9207㎡ / 18평	4층	5억	320만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	8년
29	11.29	롯데캐슬아르떼 6건	방배동	147.7221㎡ / 45평	12층	5억	500만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	13년
30	11.29	방배1차현대홈타운 6건	방배동	84.96㎡ / 26평	18층	4억	240만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	27년

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