서울특별시

관악구 반전세 계약 내역

2025년 12월 기준 · 총 293건

부동산 상세 매매 리스트 전세 리스트 월세 리스트 날씨 리포트 미세먼지·대기질

평균 보증금

1억 1,650만

전체 평균

평균 월세

90만

월세 평균

신규 계약

213건

전체 대비 72.7%

갱신 계약

76건

전체 대비 25.9%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (76건)

인하 = 1% 동결 = 64% 5% 이내 인상 = 22% 5~10% 인상 = 4% 10% 초과 인상 = 8%

갱신 계약 월세 변동 구간 (54건)

인하 = 13% 동결 = 7% 5% 이내 인상 = 22% 5~10% 인상 = 28% 10% 초과 인상 = 30%

최근 6개월 추이

236

7월

263

8월

210

9월

198

10월

214

11월

293

12월

전월 대비 +36.9% · 중간 보증금 5,000만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

150건 · 3,451만

중소형 40~60㎡

79건 · 1억 6,849만

중형 60~85㎡

42건 · 2억 4,945만

중대형 85~115㎡

13건 · 2억 923만

대형 115㎡~

9건 · 2억 7,222만

소형 51% 중소형 27% 중형 14% 중대형 4% 대형 3%

하위 지역별 계약 현황

봉천동

평균 1억 2,643만 · 200건

신림동

평균 8,336만 · 89건

남현동

평균 3억 5,750만 · 4건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	12.31	e편한세상서울대입구1단지 13건	봉천동	84.95㎡ / 26평	16층	5억	140만	월세 ▼ -6.7% (전 150만) 보증금 ▲ +25.0% (전 4억)	갱신	26.01~28.01	7년
2	12.31	관악드림(동아) 8건	봉천동	59.85㎡ / 18평	25층	1억	160만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	23년
3	12.31	관악드림(동아) 8건	봉천동	59.85㎡ / 18평	25층	1억	160만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	23년
4	12.31	서울대노블루체 38건	봉천동	25.3725㎡ / 8평	7층	5,000만	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~27.01	1년
5	12.31	은천로제리움	봉천동	19.25㎡ / 6평	3층	5,000만	70만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	12년
6	12.31	관악산휴먼시아3단지	신림동	39.82㎡ / 12평	10층	3,500만	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.03	18년
7	12.31	태영 2건	신림동	49.92㎡ / 15평	10층	2,000만	126만	월세 ▲ +5.0% (전 120만) 보증금 → 동결 (전 2,000만)	갱신	26.01~28.01	29년
8	12.31	태영 2건	신림동	49.92㎡ / 15평	10층	2,000만	126만	월세 ▲ +5.0% (전 120만) 보증금 → 동결 (전 2,000만)	갱신	26.01~28.01	29년
9	12.31	신림현대 11건	신림동	34.86㎡ / 11평	12층	2,000만	95만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	33년
10	12.31	관전GT타워 8건	신림동	15.78㎡ / 5평	10층	2,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	4년
11	12.31	로사이신림 8건	신림동	20.56㎡ / 6평	5층	1,000만	124만	월세 → 동결 (전 124만) 보증금 → 동결 (전 1,000만)	갱신	25.12~26.12	4년
12	12.31	은천아이비테라스	봉천동	26.63㎡ / 8평	5층	1,000만	70만	월세 ▲ +7.7% (전 65만) 보증금 ▼ -50.0% (전 2,000만)	갱신	26.01~27.01	13년
13	12.31	탑	봉천동	99.95㎡ / 30평	6층	1,000만	50만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	22년
14	12.30	현대(관악) 9건	봉천동	105.84㎡ / 32평	8층	5억	70만	월세 ▼ -6.7% (전 75만) 보증금 → 동결 (전 5억)	갱신 갱신권	25.12~28.02	34년
15	12.30	힐스테이트뉴포레 6건	신림동	59.9882㎡ / 18평	19층	3억	105만	월세 - 보증금 -	갱신		4년
16	12.30	힐스테이트뉴포레 6건	신림동	59.9882㎡ / 18평	19층	3억	105만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
17	12.30	힐스테이트뉴포레 6건	신림동	59.9986㎡ / 18평	19층	2억 5,000만	160만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
18	12.30	예성그린캐슬III 2건	남현동	67.69㎡ / 20평	8층	1억 8,000만	130만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	23년
19	12.30	Q타워 7건	봉천동	22.95㎡ / 7평	18층	1억 7,000만	8만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~27.01	10년
20	12.30	예성그린캐슬III 2건	남현동	67.69㎡ / 20평	8층	1억 5,000만	145만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	23년
21	12.30	서울대노블루체 38건	봉천동	31.685㎡ / 10평	5층	5,000만	137만	월세 - 보증금 -	신규	25.12~27.12	1년
22	12.30	지붕위애	신림동	15.16㎡ / 5평	8층	1,000만	58만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~27.01	14년
23	12.30	서울대입구한양아이클래스 2건	봉천동	16.58㎡ / 5평	13층	1,000만	82만	월세 ▲ +2.5% (전 80만) 보증금 → 동결 (전 1,000만)	갱신	26.02~27.02	8년
24	12.30	신림큐브 3건	신림동	12.96㎡ / 4평	9층	500만	60만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~27.01	11년
25	12.29	힐스테이트뉴포레 6건	신림동	59.9882㎡ / 18평	11층	3억	140만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	4년
26	12.29	관악산휴먼시아2단지 2건	신림동	59.99㎡ / 18평	5층	2억 5,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	18년
27	12.29	더블유에스타워 3건	봉천동	19.63㎡ / 6평	7층	1억 4,700만	3만	월세 - 보증금 ▲ +1.4% (전 1억 4,500만)	갱신	26.03~28.03	13년
28	12.29	관악푸르지오 11건	봉천동	59.58㎡ / 18평	1층	6,000만	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	22년
29	12.29	서울대노블루체 38건	봉천동	25.81㎡ / 8평	5층	5,000만	138만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~27.03	1년
30	12.29	더블유에스타워 3건	봉천동	19.63㎡ / 6평	12층	3,000만	56만	월세 ▲ +5.7% (전 53만) 보증금 → 동결 (전 3,000만)	갱신	26.02~27.02	13년

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