서울특별시

관악구 반전세 계약 내역

2026년 1월 기준 · 총 318건

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평균 보증금

1억 1,886만

전체 평균

평균 월세

88만

월세 평균

신규 계약

230건

전체 대비 72.3%

갱신 계약

77건

전체 대비 24.2%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (77건)

인하 = 14% 동결 = 61% 5% 이내 인상 = 8% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 14%

갱신 계약 월세 변동 구간 (69건)

인하 = 13% 동결 = 19% 5% 이내 인상 = 19% 5~10% 인상 = 17% 10% 초과 인상 = 32%

최근 6개월 추이

263

8월

210

9월

198

10월

214

11월

293

12월

318

1월

전월 대비 +8.5% · 중간 보증금 5,400만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

161건 · 4,953만

중소형 40~60㎡

79건 · 1억 6,374만

중형 60~85㎡

54건 · 2억 875만

중대형 85~115㎡

22건 · 2억 3,841만

대형 115㎡~

2건 · 1억 8,500만

소형 51% 중소형 25% 중형 17% 중대형 7% 대형 1%

하위 지역별 계약 현황

봉천동

평균 1억 3,228만 · 208건

신림동

평균 8,603만 · 105건

남현동

평균 2억 5,000만 · 5건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	01.31	반석푸른숲 3건	봉천동	58.67㎡ / 18평	8층	3억 8,000만	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	20년
2	01.31	보라매삼성 2건	봉천동	84.84㎡ / 26평	12층	3억 5,000만	95만	월세 - 보증금 -	갱신		30년
3	01.31	관악드림(동아) 10건	봉천동	84.96㎡ / 26평	10층	3억	130만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	23년
4	01.31	신림현대 13건	신림동	59.85㎡ / 18평	11층	3억	5만	월세 - 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	33년
5	01.31	대우디오슈페리움1단지	봉천동	55.04㎡ / 17평	11층	2억 5,000만	103만	월세 ▲ +8.4% (전 95만) 보증금 → 동결 (전 2억 5,000만)	갱신	26.02~28.02	19년
6	01.31	서울대입구역더하이브센트럴 3건	봉천동	59.74㎡ / 18평	3층	2억 5,000만	70만	월세 → 동결 (전 70만) 보증금 → 동결 (전 2억 5,000만)	갱신 갱신권	26.04~28.04	2년
7	01.31	관악산휴먼시아2단지 7건	신림동	114.7㎡ / 35평	20층	2억 5,000만	105만	월세 ▲ +5.0% (전 100만) 보증금 → 동결 (전 2억 5,000만)	갱신 갱신권	26.03~27.03	18년
8	01.31	선경	봉천동	50.49㎡ / 15평	4층	2억	55만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	30년
9	01.31	자이바움	신림동	26.32㎡ / 8평	11층	1억 8,000만	20만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	13년
10	01.31	파로스프라자 2건	신림동	84.17㎡ / 25평	7층	1억	105만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	17년
11	01.31	파로스프라자 2건	신림동	84.17㎡ / 25평	7층	1억	105만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	17년
12	01.31	현대(관악) 4건	봉천동	68.8㎡ / 21평	8층	1억	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	34년
13	01.31	라온 5건	봉천동	14.18㎡ / 4평	9층	5,000만	47만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	13년
14	01.31	관악푸르지오 10건	봉천동	59.58㎡ / 18평	7층	5,000만	185만	월세 - 보증금 -	갱신		22년
15	01.31	서울대노블루체 23건	봉천동	25.729㎡ / 8평	6층	5,000만	145만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	1년
16	01.31	골드하임 2건	봉천동	21.2㎡ / 6평	3층	3,000만	78만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	13년
17	01.31	신림현대 13건	신림동	34.86㎡ / 11평	9층	3,000만	63만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~26.07	33년
18	01.31	관전GT타워 4건	신림동	15.78㎡ / 5평	8층	2,000만	81만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~28.01	4년
19	01.31	서울대입구한양아이클래스 6건	봉천동	16.58㎡ / 5평	11층	1,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	8년
20	01.31	푸리마타운 4건	신림동	12.25㎡ / 4평	19층	1,000만	63만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	12년
21	01.31	코스모블루 2건	봉천동	14.25㎡ / 4평	8층	1,000만	65만	월세 - 보증금 -	신규	26.01~27.01	14년
22	01.30	낙성대현대홈타운 2건	봉천동	84.923㎡ / 26평	5층	4억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	24년
23	01.30	관악드림(삼성) 4건	봉천동	60㎡ / 18평	2층	3억 6,000만	45만	월세 ▲ +12.5% (전 40만) 보증금 → 동결 (전 3억 6,000만)	갱신	26.03~28.03	23년
24	01.30	최강타워 14건	신림동	39.66㎡ / 12평	15층	2억 2,659만	59만	월세 ▲ +37.2% (전 43만) 보증금 ▲ +131.2% (전 9,800만)	갱신	26.02~28.01	3년
25	01.30	e편한세상서울대입구1단지 2건	봉천동	59.9㎡ / 18평	1층	1억 6,689만	23만	월세 ▼ -48.9% (전 45만) 보증금 ▲ +45.8% (전 1억 1,443만)	갱신	26.02~28.01	7년
26	01.30	복권 2건	봉천동	47.61㎡ / 14평	4층	1억 5,000만	30만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	55년
27	01.30	건영2	신림동	43.92㎡ / 13평	4층	1억	60만	월세 ▲ +20.0% (전 50만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신	26.03~28.03	38년
28	01.30	관악푸르지오 10건	봉천동	84.75㎡ / 26평	13층	1억	163만	월세 - 보증금 ▼ -80.4% (전 5억 1,000만)	갱신 갱신권	26.01~28.01	22년
29	01.30	주공1 2건	신림동	59.5㎡ / 18평	2층	5,000만	110만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	31년
30	01.30	지안타워	봉천동	15.2㎡ / 5평	7층	5,000만	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	0년

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