서울특별시

관악구 반전세 계약 내역

2026년 2월 기준 · 총 281건

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평균 보증금

1억 1,491만

전체 평균

평균 월세

90만

월세 평균

신규 계약

202건

전체 대비 71.9%

갱신 계약

74건

전체 대비 26.3%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (74건)

인하 = 11% 동결 = 68% 5% 이내 인상 = 12% 5~10% 인상 = 1% 10% 초과 인상 = 8%

갱신 계약 월세 변동 구간 (67건)

인하 = 3% 동결 = 15% 5% 이내 인상 = 21% 5~10% 인상 = 22% 10% 초과 인상 = 39%

최근 6개월 추이

210

9월

198

10월

214

11월

293

12월

318

1월

281

2월

전월 대비 -11.6% · 중간 보증금 5,000만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

149건 · 3,643만

중소형 40~60㎡

67건 · 1억 6,419만

중형 60~85㎡

54건 · 2억 4,133만

중대형 85~115㎡

8건 · 2억 4,125만

대형 115㎡~

3건 · 3억

소형 53% 중소형 24% 중형 19% 중대형 3% 대형 1%

하위 지역별 계약 현황

봉천동

평균 1억 2,000만 · 186건

신림동

평균 1억 230만 · 92건

남현동

평균 1억 8,667만 · 3건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	관악드림(동아) 8건	봉천동	59.85㎡ / 18평	5층	3억	68만	월세 ▲ +172.0% (전 25만) 보증금 ▼ -16.0% (전 3억 5,700만)	갱신	26.05~28.05	23년
2	02.28	신림푸르지오 6건	신림동	84.79㎡ / 26평	19층	3억	110만	월세 ▲ +10.0% (전 100만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신	26.03~28.03	21년
3	02.28	관악드림(동아) 8건	봉천동	84.96㎡ / 26평	22층	1억 5,000만	160만	월세 ▲ +6.7% (전 150만) 보증금 → 동결 (전 1억 5,000만)	갱신 갱신권	26.03~28.03	23년
4	02.28	지안타워 45건	봉천동	19.23㎡ / 6평	8층	5,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	0년
5	02.28	지안타워 45건	봉천동	19.23㎡ / 6평	17층	5,000만	110만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	0년
6	02.28	지안타워 45건	봉천동	15.31㎡ / 5평	6층	5,000만	90만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	0년
7	02.28	지안타워 45건	봉천동	15.31㎡ / 5평	15층	5,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	0년
8	02.28	프라비다M 4건	봉천동	30.01㎡ / 9평	15층	2,000만	115만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~27.04	12년
9	02.28	로사이신림 5건	신림동	15.55㎡ / 5평	11층	1,000만	100만	월세 ▲ +5.3% (전 95만) 보증금 → 동결 (전 1,000만)	갱신	26.02~27.02	4년
10	02.28	서울대역해담채 2건	봉천동	12.87㎡ / 4평	8층	1,000만	65만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~27.03	14년
11	02.28	푸리마타운 2건	신림동	12.25㎡ / 4평	12층	1,000만	61만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~27.02	12년
12	02.27	남현동한일유앤아이	남현동	84.99㎡ / 26평	2층	5억	50만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	21년
13	02.27	관악푸르지오 17건	봉천동	59.58㎡ / 18평	9층	1억	170만	월세 - 보증금 -	갱신		22년
14	02.27	삼성산주공(주공3단지) 5건	신림동	113.31㎡ / 34평	15층	1억	154만	월세 ▲ +6.2% (전 145만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	26년
15	02.27	봉천동아 3건	봉천동	84.87㎡ / 26평	15층	1억	160만	월세 ▲ +3.2% (전 155만) 보증금 ▲ +100.0% (전 5,000만)	갱신	26.02~28.02	26년
16	02.27	관악산휴먼시아1단지 3건	신림동	84.97㎡ / 26평	10층	1억	140만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	18년
17	02.27	관악푸르지오 17건	봉천동	59.58㎡ / 18평	9층	1억	170만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	22년
18	02.27	신림현대 11건	신림동	119.49㎡ / 36평	15층	1억	168만	월세 ▲ +5.0% (전 160만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신 갱신권	26.03~28.03	33년
19	02.27	건영2 3건	신림동	73.48㎡ / 22평	6층	6,000만	130만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	38년
20	02.27	지안타워 45건	봉천동	15.2㎡ / 5평	8층	5,000만	85만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	0년
21	02.27	지안타워 45건	봉천동	15.2㎡ / 5평	16층	5,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	0년
22	02.27	건영2 3건	신림동	73.48㎡ / 22평	6층	5,000만	150만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	38년
23	02.27	지안타워 45건	봉천동	15.2㎡ / 5평	10층	5,000만	85만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	0년
24	02.27	지안타워 45건	봉천동	15.31㎡ / 5평	13층	5,000만	95만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	0년
25	02.27	라온 3건	봉천동	13.31㎡ / 4평	5층	5,000만	50만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	13년
26	02.27	벽산블루밍 10건	봉천동	59.99㎡ / 18평	3층	4,000만	130만	월세 ▲ +4.0% (전 125만) 보증금 → 동결 (전 4,000만)	갱신 갱신권	26.04~28.04	21년
27	02.27	최강타워 7건	신림동	18.89㎡ / 6평	16층	3,460만	15만	월세 → 동결 (전 15만) 보증금 ▲ +3.9% (전 3,330만)	갱신	26.03~28.02	3년
28	02.27	신림현대 11건	신림동	34.86㎡ / 11평	7층	3,000만	70만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	33년
29	02.27	지안타워 45건	봉천동	15.31㎡ / 5평	12층	3,000만	105만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	0년
30	02.27	카카오티	봉천동	35.24㎡ / 11평	14층	1,000만	73만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	9년

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