서울특별시

서초구 반전세 계약 내역

2026년 1월 기준 · 총 642건

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평균 보증금

4억 9,201만

전체 평균

평균 월세

216만

월세 평균

신규 계약

349건

전체 대비 54.4%

갱신 계약

279건

전체 대비 43.5%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (278건)

인하 = 6% 동결 = 54% 5% 이내 인상 = 15% 5~10% 인상 = 8% 10% 초과 인상 = 17%

갱신 계약 월세 변동 구간 (254건)

인하 = 15% 동결 = 13% 5% 이내 인상 = 17% 5~10% 인상 = 19% 10% 초과 인상 = 36%

최근 6개월 추이

859

8월

649

9월

719

10월

726

11월

718

12월

642

1월

전월 대비 -10.6% · 중간 보증금 3억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

83건 · 7,755만

중소형 40~60㎡

147건 · 2억 5,839만

중형 60~85㎡

251건 · 5억 8,481만

중대형 85~115㎡

62건 · 6억 9,331만

대형 115㎡~

99건 · 8억 2,505만

소형 13% 중소형 23% 중형 39% 중대형 10% 대형 15%

하위 지역별 계약 현황

1 / 2

서초동

평균 3억 6,959만 · 224건

반포동

평균 8억 5,812만 · 125건

잠원동

평균 5억 4,360만 · 113건

방배동

평균 5억 3,766만 · 81건

우면동

평균 1억 8,744만 · 72건

내곡동

평균 2억 85만 · 15건

양재동

평균 2억 7,422만 · 9건

신원동

평균 6억 2,208만 · 3건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	01.31	디에이치반포라클라스 3건	반포동	84.9858㎡ / 26평	19층	13억 8,300만	140만	월세 → 동결 (전 140만) 보증금 ▲ +6.4% (전 13억)	갱신	26.04~28.04	5년
2	01.31	반포리체 13건	반포동	84.967㎡ / 26평	8층	13억	120만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	16년
3	01.31	반포리체 13건	반포동	84.967㎡ / 26평	8층	13억	120만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	16년
4	01.31	래미안원베일리 20건	반포동	84.98㎡ / 26평	23층	10억	440만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	3년
5	01.31	래미안신반포리오센트 5건	잠원동	133.37㎡ / 40평	28층	10억	460만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	7년
6	01.31	서초래미안 10건	서초동	126.31㎡ / 38평	16층	9억	180만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	23년
7	01.31	서리풀e편한세상 4건	방배동	84.97㎡ / 26평	6층	8억	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	16년
8	01.31	한강 3건	잠원동	84.53㎡ / 26평	12층	8억	80만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	37년
9	01.31	삼풍아파트 17건	서초동	79.47㎡ / 24평	13층	7억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	38년
10	01.31	방배그랑자이 6건	방배동	59.9609㎡ / 18평	7층	7억	135만	월세 ▲ +12.5% (전 120만) 보증금 → 동결 (전 7억)	갱신 갱신권	26.03~28.03	5년
11	01.31	삼풍아파트 17건	서초동	79.47㎡ / 24평	13층	7억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	38년
12	01.31	반포푸르지오 4건	반포동	84.82㎡ / 26평	4층	7억	181만	월세 ▲ +13.1% (전 160만) 보증금 → 동결 (전 7억)	갱신 갱신권	26.03~28.03	26년
13	01.31	메이플자이 14건	잠원동	84.8456㎡ / 26평	16층	6억	520만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	1년
14	01.31	방배1차현대홈타운 2건	방배동	134.76㎡ / 41평	6층	6억	260만	월세 ▲ +30.0% (전 200만) 보증금 → 동결 (전 6억)	갱신 갱신권	26.02~28.02	27년
15	01.31	반포르엘2차	잠원동	84.1269㎡ / 25평	18층	5억	500만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.02	4년
16	01.31	서초그랑자이 11건	서초동	59.99㎡ / 18평	15층	5억	320만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~27.12	5년
17	01.31	서초한빛삼성 3건	서초동	99.06㎡ / 30평	14층	5억	210만	월세 - 보증금 -	신규	26.04~28.04	27년
18	01.31	서초힐스 8건	우면동	59.89㎡ / 18평	20층	5억	100만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.02	14년
19	01.31	방배아트e-편한세상106	방배동	117.26㎡ / 35평	4층	5억	200만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	21년
20	01.31	우성아파트 7건	서초동	59.93㎡ / 18평	1층	4억	92만	월세 - 보증금 -	갱신		28년
21	01.31	우성아파트 7건	서초동	59.93㎡ / 18평	1층	4억	92만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	28년
22	01.31	서초프라임빌(1566-9)	서초동	128.42㎡ / 39평	6층	3억	165만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	22년
23	01.31	서초동삼성쉐르빌2 3건	서초동	35.22㎡ / 11평	10층	2억 7,900만	5만	월세 → 동결 (전 5만) 보증금 → 동결 (전 2억 7,900만)	갱신 갱신권	26.04~28.04	24년
24	01.31	풍림아이원플러스 8건	서초동	27.643㎡ / 8평	13층	2억 5,200만	10만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	22년
25	01.31	반포써밋 8건	반포동	84.6849㎡ / 26평	14층	2억	600만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~27.02	8년
26	01.31	한강 3건	잠원동	84.53㎡ / 26평	4층	2억	300만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	37년
27	01.31	아이파크빌 2건	서초동	179.28㎡ / 54평	9층	2억	580만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	25년
28	01.31	삼호1동~3동 4건	방배동	81.39㎡ / 25평	4층	2억	140만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	51년
29	01.31	아이파크빌 2건	서초동	179.28㎡ / 54평	9층	2억	580만	월세 - 보증금 -	신규	26.03~28.03	25년
30	01.31	삼풍아파트 17건	서초동	79.47㎡ / 24평	6층	1억 5,000만	260만	월세 - 보증금 -	신규	26.02~28.02	38년

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