서울특별시 강동구

성내동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강동구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
둔촌동 11.9억 (1위) 45.0% 1건
상일동 10.9억 (2위) 50.4% 39건
고덕동 10.2억 (3위) 54.0% 31건
명일동 10.2억 (4위) 49.0% 16건
암사동 9.3억 (5위) 52.3% 17건
천호동 7.0억 (6위) 69.1% 6건
강일동 6.2억 (7위) 54.0% 2건
성내동 현재 4.0억 (8위) 85.3% 3건
길동 3.4억 (9위) 88.0% 7건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.0억
최저 2.3억 최고 6.2억
전세가율 85.3%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.2억
4.0억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
집앤사비디아파트 23.4㎡
2.3억
7층 · 2019년 준공
01.26
한솔애리즈 84.74㎡
6.2억
3층 · 2010년 준공
01.14
에스케이허브진 33.71㎡
3.4억
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

성내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 36건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
37건 46%
갱신 계약 전체 81건 중
36건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 51건 (63%) 월세·반전세 30건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
98만원
보증금 1억
갱신
65만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 36건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
영풍마드레빌 54.93㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2002년 준공
01.31
우성(101동) 84.99㎡
갱신
전세 5.0억
4층 · 2004년 준공
01.28
코오롱(1차) 84.69㎡
갱신
전세 5.4억
3층 · 1999년 준공
종전 5.7억 → ▼ -3,000만
01.28
성안마을청구 84.96㎡
전세 5.3억
22층 · 2002년 준공
01.28
현대 59.36㎡
신규
전세 3.1억
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
에스케이허브진 33.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
4층 · 2004년 준공
01.28
다성이즈빌아파트 34.48㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
5층 · 2016년 준공
01.27
강동네스빌 48.19㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 70만
4층 · 2002년 준공
01.25
힐데스하임올림픽파크아파트 59.9㎡
보증 5억 / 월 25만
8층 · 2020년 준공
01.25
힐데스하임올림픽파크아파트 59.9㎡
신규
보증 5억 / 월 25만
8층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.44℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.44℃
평균 최고기온
3.51℃
평균 최저기온
-5.83℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.88 9.57 0.0134 0.0278
01.26 31.30 21.04 0.0047 0.0363
01.27 41.71 23.21 0.0144 0.0283
01.28 41.96 15.58 0.0173 0.0244
01.29 44.38 14.13 0.0151 0.0261
01.30 48.29 17.83 0.0142 0.0344
01.31 39.04 18.13 0.0126 0.0392
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.14 / 88.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0111 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0365 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

성내동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

성내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0111 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0365 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 36건 중 14건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm