전남광주통합특별시 광산구

선암동 전세 계약 내역

2026년 2월 기준 거래 총 8건

2026년 2월 전남광주 광산구 선암동 전세 중간 보증금은 3억원. 계약 8건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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계약 요약 2026년 2월 기준

중간 보증금

3억

전체 중간값

신규 계약

7건

전체 대비 87.5%

갱신 계약

0건

전체 대비 0.0%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2025년 3월부터 2026년 2월까지 계약

선암동(3건)은 최근 1년 동안 갱신요구권을 쓴 전세 갱신이 10건이 안 돼 광산구 값으로 보여 드려요.

광산구에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 204건 중 29건(14%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 15건 그대로 98건 100만원 이상 덜 올림 46건 100만원 안쪽으로 덜 올림 16건 5% 꽉 채움 29건

전남광주통합특별시 전체 2,464건 중 5% 꽉 채움 14% 전국 109,664건 중 5% 꽉 채움 50%

전남광주통합특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2026년 2월까지

9월

10월

11월

12월

1월

2월

1월 대비 계약 -33.3% 2월 계약 8건의 중간 보증금 3억

면적대별 거래 분포 2026년 2월 기준

중형 (전용 60~85㎡)

계약 8건중간 보증금 3억

중형 100%