부산광역시

북구 반전세 계약 내역

2025년 4월 기준 · 총 141건

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평균 보증금

4,241만

전체 평균

평균 월세

53만

월세 평균

신규 계약

117건

전체 대비 83.0%

갱신 계약

24건

전체 대비 17.0%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (24건)

인하 = 8% 동결 = 33% 5% 이내 인상 = 25% 5~10% 인상 = 21% 10% 초과 인상 = 13%

갱신 계약 월세 변동 구간 (24건)

인하 = 8% 동결 = 46% 5% 이내 인상 = 13% 5~10% 인상 = 21% 10% 초과 인상 = 13%

최근 6개월 추이

148

11월

170

12월

128

1월

154

2월

161

3월

141

4월

전월 대비 -12.4% · 중간 보증금 3,000만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

16건 · 1,713만

중소형 40~60㎡

69건 · 3,321만

중형 60~85㎡

51건 · 5,617만

중대형 85~115㎡

4건 · 8,750만

대형 115㎡~

1건 · 2억

소형 11% 중소형 49% 중형 36% 중대형 3% 대형 1%

하위 지역별 계약 현황

화명동

평균 5,476만 · 52건

만덕동

평균 4,217만 · 23건

금곡동

평균 2,658만 · 23건

덕천동

평균 3,991만 · 22건

구포동

평균 3,205만 · 21건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	04.30	그린코아	만덕동	84.69㎡ / 26평	10층	2,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	35년
2	04.30	금곡8단지주공 3건	금곡동	48.85㎡ / 15평	2층	1,000만	40만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	30년
3	04.30	금곡3단지주공 3건	금곡동	41.85㎡ / 13평	7층	500만	30만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	32년
4	04.29	구포현대 2건	구포동	84.91㎡ / 26평	5층	1억	50만	월세 → 동결 (전 50만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신	25.05~27.05	32년
5	04.29	화명2차현대 4건	화명동	59.9358㎡ / 18평	6층	6,000만	50만	월세 - 보증금 -	신규	25.07~27.07	25년
6	04.29	율리마을주공 2건	금곡동	51.95㎡ / 16평	1층	5,194만	13만	월세 ▲ +8.3% (전 12만) 보증금 ▲ +1.9% (전 5,096만)	갱신	25.07~27.06	22년
7	04.29	대림쌍용강변타운 2건	화명동	59.89㎡ / 18평	7층	3,000만	80만	월세 → 동결 (전 80만) 보증금 → 동결 (전 3,000만)	갱신 갱신권	25.06~27.06	22년
8	04.29	구포2차봄여름가을겨울	구포동	50.39㎡ / 15평	13층	3,000만	49만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	7년
9	04.29	레지던스라움 3건	화명동	25.945㎡ / 8평	6층	500만	45만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~26.05	14년
10	04.28	벽산라인타운 2건	만덕동	74.6㎡ / 23평	16층	6,000만	50만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	28년
11	04.28	포레나부산덕천3차 2건	덕천동	84.9179㎡ / 26평	12층	5,000만	120만	월세 - 보증금 -	신규	25.06~27.06	1년
12	04.28	화명롯데캐슬카이저 16건	화명동	84.82㎡ / 26평	23층	4,019만	34만	월세 ▲ +6.3% (전 32만) 보증금 ▲ +5.0% (전 3,828만)	갱신	25.08~27.08	14년
13	04.28	한성	덕천동	41.56㎡ / 13평	1층	4,000만	10만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	43년
14	04.28	율리마을주공 2건	금곡동	51.49㎡ / 16평	16층	3,732만	19만	월세 ▲ +11.8% (전 17만) 보증금 ▲ +4.2% (전 3,580만)	갱신	25.06~27.05	22년
15	04.28	덕천주공1 7건	덕천동	41.3㎡ / 12평	15층	2,000만	28만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	35년
16	04.27	더 래디언트 금정산 5건	만덕동	59.81㎡ / 18평	22층	1억 2,000만	30만	월세 → 동결 (전 30만) 보증금 → 동결 (전 1억 2,000만)	갱신	25.05~25.11	7년
17	04.26	벽산라인타운 2건	만덕동	59.67㎡ / 18평	18층	5,000만	40만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	28년
18	04.26	화명2차현대 4건	화명동	99.9151㎡ / 30평	19층	5,000만	110만	월세 - 보증금 -	신규	25.10~27.10	25년
19	04.26	금곡3단지주공 3건	금곡동	49.77㎡ / 15평	1층	1,500만	35만	월세 - 보증금 -	신규	25.06~27.06	32년
20	04.26	덕천역이즈카운티 3건	덕천동	49.8255㎡ / 15평	15층	1,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.04	7년
21	04.26	금곡6단지주공 2건	금곡동	49.32㎡ / 15평	10층	1,000만	45만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	31년
22	04.26	덕천역이즈카운티 3건	덕천동	49.8255㎡ / 15평	15층	1,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.04	7년
23	04.26	덕천역이즈카운티 3건	덕천동	49.8255㎡ / 15평	15층	1,000만	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.04	7년
24	04.25	화명롯데캐슬카이저 16건	화명동	84.82㎡ / 26평	25층	5,000만	130만	월세 - 보증금 -	신규	25.06~27.06	14년
25	04.25	이편한세상금정산 3건	만덕동	84.9378㎡ / 26평	24층	3,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.06~27.06	5년
26	04.25	덕천주공1 7건	덕천동	38.64㎡ / 12평	14층	2,000만	20만	월세 - 보증금 -	신규	25.07~27.07	35년
27	04.25	덕천주공1 7건	덕천동	38.64㎡ / 12평	6층	1,000만	40만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	35년
28	04.24	화명롯데캐슬카이저 16건	화명동	84.77㎡ / 26평	3층	5,000만	130만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	14년
29	04.24	만덕3단지주공 2건	만덕동	59.63㎡ / 18평	13층	3,696만	16만	월세 ▲ +33.3% (전 12만) 보증금 ▼ -19.7% (전 4,602만)	갱신	25.07~27.06	23년
30	04.24	벽산삼협한솔	금곡동	99.99㎡ / 30평	13층	2,000만	65만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	31년

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