부산광역시 해운대구

반여동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

해운대구 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우동 10.8억 (1위) 40.2% 43건
중동 5.6억 (2위) 54.5% 19건
재송동 5.0억 (3위) 48.2% 46건
좌동 4.2억 (4위) 57.0% 76건
송정동 3.1억 (5위) 67.6% 4건
반여동 현재 2.9억 (6위) 60.4% 40건
반송동 1.6억 (7위) - 7건
석대동 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 40건
전월 대비 +74%
상승 비율 31%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.9억
최저 0.8억 최고 7.5억
전세가율 60.4%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 20 / 14 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 7.5억
2.9억
매매가 밴드 0.8억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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02.27
메가센텀한화꿈에그린 84.9793㎡
5.3억
11층 · 2008년 준공
02.27
센텀롯데캐슬3차아파트 84.9798㎡
4.2억 ▼ -1,000만
13층 · 2005년 준공
02.27
메가센텀한화꿈에그린 119.3506㎡
6.2억
16층 · 2008년 준공
02.26
벽산한솔타운 59.794㎡
재건축연한
1.7억
22층 · 1995년 준공
02.25
대우금사 59.91㎡
재건축연한
2.1억
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

반여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
59건 62%
갱신 계약 전체 95건 중
21건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 69건 (73%) 월세·반전세 26건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 21건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 27%
반전세26건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
아시아선수촌아파트 84.8㎡
신규
전세 2.5억
3층 · 2002년 준공
02.28
센텀롯데캐슬3차아파트 84.9798㎡
갱신
전세 2.2억
3층 · 2005년 준공
02.27
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2019년 준공
02.26
아시아선수촌아파트 75.57㎡
전세 2.2억
5층 · 2002년 준공
02.26
아시아선수촌아파트 75.57㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
해운대센텀트루엘2단지 59.9663㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
7층 · 2019년 준공
02.27
현대그린맨션 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1986년 준공
02.27
해운대센텀트루엘2단지 59.9663㎡
보증 1억 / 월 40만
7층 · 2019년 준공
02.25
센텀대림 84.98㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
7층 · 1996년 준공
02.25
해운대더샵센텀그린 59.9607㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
27층 · 2019년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.50℃
평균 최고기온
12.76℃
평균 최저기온
1.43℃
극최고기온
17.30℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 20.21 11.08 0.0226 0.0205
02.23 24.54 17.50 0.0245 0.0233
02.24 45.33 32.00 0.0259 0.0226
02.25 32.29 20.88 0.0299 0.0141
02.26 30.75 21.25 0.0287 0.0142
02.27 38.00 25.75 0.0169 0.0309
02.28 28.71 18.17 0.0271 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.68 / 35.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

반여동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반여동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반여동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 21건 중 12건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm